Meerblick inklusive: Renovierte Immobilie in Laboe - OTTO STÖBEN GmbH
Die Immobilie überzeugt bereits bei der Anfahrt durch ihre besondere Lage. Beim Hinunterfahren der Mühlenstraße eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf das Wasser.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kleinen, einladenden Flur, der direkt in den Wohnbereich des Erdgeschosses führt. Hier befindet sich zunächst ein modernisiertes Gäste-WC. Ein großzügiger Flur schafft einen offenen Übergang zur modernisierten Küche, die mit direktem Zugang zur Terrasse überzeugt und damit ideal für den Alltag wie auch für gesellige Anlässe geeignet ist. Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und besticht durch ein Panorama-Fenster mit besonderem Ausblick. Im Wohnzimmer sind bereits die Anschlüsse für einen Kaminofen vorhanden. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei individuell nutzbare Zimmer, beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von hier aus besteht zudem der Zugang zum Keller.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei weitere individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage zwei Küchen sowie zwei Bäder, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Raumaufteilung. Von diesem Geschoss aus genießt man einen ansprechenden Blick auf das Wasser. Der Keller bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Neben einer Sauna sind bereits Anschlüsse für die Installation eines zusätzlichen Badezimmers vorhanden. Eine Werkstatt sowie weiterer Stauraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Besonders hervorzuheben ist der direkte Außenzugang vom Keller in den Garten. Der Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein geschützter Freisitz mit schönem Ausblick bietet einen idealen Rückzugsort und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert des Grundstücks.
Obergeschoss: Flur, Küche mit Küchenzeile, Küche mit Einbauküche, 3 Zimmer, 2x Duschbad-WC, 2x Balkon
Dachboden, Keller, Garten Garage.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
4.212,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
778.886 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
83.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlenstraße 22a, Laboe (24235)
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ostseebad Laboe, einer der gefragtesten Wohn- und Urlaubsdestinationen an der Kieler Förde. Laboe vereint maritimes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Kiel.
Der feinsandige Ostseestrand sowie die gepflegte Promenade sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Spaziergängen, Wassersport und Erholung ein. Der charmante Hafen mit seinen Segel- und Sportbooten, das weithin bekannte Marine-Ehrenmal sowie zahlreiche Cafés und Restaurants prägen das lebendige Ortsbild.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort und sind bequem erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über den ÖPNV sowie die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen besteht eine schnelle Verbindung nach Kiel und in das weitere Umland.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, maritimem Umfeld und urbaner Nähe aus. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als hochwertige Ferien- oder Zweitimmobilie in unmittelbarer Nähe zur Ostsee.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 004, Flurstück: 36/27, Gemarkung: Laboe, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 3.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 6.34, Distanz vom Zentrum: 10.32
