Willkommen in Ihrem Ferientraum im Seebad Breege auf der Insel Rügen! Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen ca. 100 qm Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 870 qm. Mit der Ausbaureserve für ein Einfamilienhaus haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Die ehemalige Tischlerei wurde ca. 1910 errichtet und 1975 zum Wohnhaus umgebaut. Im Jahr 2017 wurde die Gasheizung modernisiert, 2001 wurden die Fenster erneuert und 1995 das Dach neu gedeckt. Genießen Sie den Blick zum Bootshafen von Breege und die idyllische Lage in der 2. Reihe zum Bodden.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, und ein Badezimmer. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Garage und weitere Stellplätze. Erleben Sie erholsame Stunden auf Ihrem eigenen Grundstück und lassen Sie sich von dem Blick zum Bodden verzaubern.
Das Ostseebad Breege-Juliusruh liegt im Norden der Insel Rügen auf der Halbinsel Wittow und verbindet den malerischen Breeger Bodden mit der offenen Ostsee. Der Ort besticht durch seinen idyllischen Hafen, die maritime Atmosphäre und den kilometerlangen feinen Sandstrand der Schaabe, einer der schönsten Strände Rügens.
Breege bietet eine gute touristische Infrastruktur mit Restaurants, kleinen Geschäften, Boots- und Fahrradverleih sowie Fährverbindungen nach Hiddensee. Die ruhige Lage, die frische Seeluft und die einzigartige Natur machen das Ostseebad zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich im nördlichsten Seebad Rügens niederzulassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren Traum vom Eigenheim in Breege wahr werden zu lassen.
Merkmale
870 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Gaszentralheizung, 100 qm Wohnfläche, 4 Zimmer, Garage, weitere Stellpätze,
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
5.362,50 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
478.635 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
49.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breege (18556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Breege liegt im Norden von Rügen auf der Halbinsel Wittow und befindet sich am oberen Rand des Breeger Bodden - einer Boddenlagune, die zum großen Gewässersystem der Region gehört.
Der Ortsteil Juliusruh ist Teil der Gemeinde Breege/Juliusruh und verbindet den Boddenbereich mit der direkten Ostseeküste, insbesondere über die Nehrung Schaabe mit ihrem kilometerlangen Sandstrand.
Die Anbindung erfolgt u. a. über die Straße L30 sowie die Hauptverkehrsachse B96 über die Insel.
Infrastruktur: Hafen & Wasserlage: Am Hafen Breege gibt es Liegeplätze, Bootseinrichtungen und Gastwirtschaften - ideal für Wassersport und Freizeit am Bodden.
Einkauf & Versorgung: Im Ort befinden sich Shops, Restaurants, ein kleiner Lebensmittelmarkt, ein Kiosk und weitere Basisversorgung.
Öffentlicher Nahverkehr: Linienbusse wie der Verkehrsgesellschaft Vorpommern-Rügen mbH (VVR) bedienen die Region mit Haltestellen in Breege/Juliusruh.
Freizeit & Natur: Der breite Sandstrand der Schaabe (ca. 10 km) sowie Rad- und Wanderwege entlang der Küste bieten hohe Freizeitqualität.
Touristische Infrastruktur: Hotels, Ferienwohnungen, Yachtcharter, Segelschulen und Ausflugsangebote (z. B. Schiffsverbindungen nach Hiddensee und Ralswiek) sind etabliert.
Barrierefreiheit & Versorgung: Am Strandzugang sind barrierefreie Wege und Einrichtungen vorhanden.
Wohn- und Investmentaspekte: Die Kombination aus Boddenlage und Ostseenähe macht Breege/Juliusruh attraktiv für Wohnen und Feriennutzung.
Gute Erreichbarkeit über die B96 und touristische Infrastruktur spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an.
Die ruhige Lage mit Naturnähe steht einem klassischen Ferien- und Wohnstandort gut.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 700,00 m², 1 Etagen
