Luxuriöse 3-Zi.-Neubauwohnung über den Dächern Hann. Mündens
Das Neubauprojekt umfasst zwei luxuriöse Wohnhäuser mit insgesamt zwölf exklusiven Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen erstrecken sich von 105 bis zu 184 Quadratmetern und bieten damit viel Raum für individuelle Wohnansprüche. Große Fensterflächen, offene Raumkonzepte und hochwertige Materialien sorgen in allen Wohnungen für eine erstklassige Wohnatmosphäre und ein Ambiente auf gehobenem Niveau.
Die angebotene außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design und höchste Wohnqualität. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich.
Die Wohnung verfügt über zwei elegant gestaltete Schlafzimmer, die durch ihre ruhige Lage und hochwertige Materialien ein hohes Maß an Komfort bieten.
Ein hochwertiges Badezimmer mit edlen Armaturen, ausgewählten Materialien und modernem Design rundet den exklusiven Charakter der Immobilie ab.
Am Wohnzimmer ist ein attraktiver Balkon mit Westausrichtung gelegen, der zu schönen Stunden im Freien einlädt.
Zu den Gebäuden gehören eine großzügige Tiefgarage mit je zwei Stellplätzen, die den Bewohnern eine bequeme Parksituation ermöglichen. Ein direkter Zugang vom Garagenbereich ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit.
Die Fertigstellung des Projekts ist zu Beginn 2026 geplant. Ab diesem Zeitpunkt stehen die Wohnungen bezugsbereit zur Verfügung und bieten ein hochwertiges, modernes Zuhause in ruhiger und einmaliger Lage Hann. Mündens.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Preisdetails
Kaufpreis
407000 €407.000 €
3.892,87 €/m²
Preis pro Stellplatz
19000 €19.000 €
Provision für Käufer
Hinweise: Die Makler-Courtage wird vom Eigentümer übernommen! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 19.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
450.020 €1
Kaufpreis
407.000 €
Kaufnebenkosten
43.020 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.105 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.035 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hann. Münden (34346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und privilegierten Hanglage oberhalb von Hann. Münden. Der Standort zeichnet sich durch eine deutlich erhöhte Position über dem Stadtgebiet aus und eröffnet dadurch einen weitreichenden, offenen Blick über die Dächer der Stadt, die Altstadt mit ihren historischen Fachwerkzeilen und die charakteristische Flusslandschaft von Werra, Fulda und Weser. Die Hanglage verleiht dem gesamten Umfeld eine luftige, sonnige Atmosphäre. Das Wohngebiet ist von viel Grün umgeben, mit angrenzenden Wald- und Naturflächen, die Spaziergänge, Ruhe und naturnahes Wohnen ermöglichen, ohne dabei die Nähe zur Stadt zu verlieren.
Trotz der ausgesprochen ruhigen und geschützten Lage ist die Erreichbarkeit sehr komfortabel. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, von Einkaufsmöglichkeiten über Gastronomie bis hin zu Ärzten und Dienstleistern. Auch der historische Stadtkern ist schnell erreichbar und bildet durch seine besondere Architektur und vielfältigen Angebote einen beliebten Anlaufpunkt.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die Autobahn A7 verläuft unweit der Stadt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Göttingen, Kassel und in die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Hann. Münden bietet zusätzliche Mobilität für Pendler und Reisende. Insgesamt verbindet die Hermann-Löns-Straße 16 eine idyllische Aussichtslage, naturnahe Umgebung und beeindruckende Ruhe mit einer unkomplizierten Anbindung an das städtische Leben - ein Standort, der sowohl Erholung als auch Alltagstauglichkeit in idealer Weise vereint.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
