Wohnung zum Kauf

243000 €243.000 €

2.955 €/m²

3 Zimmer  •  82,2 m²  •  frei ab sofort

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Nordstraße 12 b, Hövelhof (33161)

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Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung in einem ruhigen Wohngebiet von Hövelhof gelegen, überzeugt mit drei Zimmern, Küche (mit EBK), Bad mit Fenster, einer großzügigen Terrasse, die mit einem Wintergarten bebaut ist und dem großen Gartenbereich, der als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist. Zusätzlich befindet sich noch eine schöne Holzhütte im Garten mit einer Grundwasserpumpe zur Bewässerung der Grünflächen im Garten. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz als Sondernutzungsrecht. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1994/1995 erbauten Wohneigentum Hauses mit insgesamt sechs Wohnungen. Zu der gesamten WEG gehört noch ein zweites Haus Nordstr. 12 a, ebenfalls mit 6 Eigentumswohnungen. Beide Häuser stehen auf dem gemeinschaftlichen Grundstück mit einer Größe von 1.456 m2 und teilen sich die Tiefgarage mit den Stellplätzen. Die 82,22 m2 Wohnfläche teilen sich auf in eine Diele, zwei Schlafzimmer, das große Wohn- und Esszimmer, die separate Küche, dem Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, sowie die Terrasse. Für den vorhandenen Wintergarten auf der Terrasse liegt kein Beschluss der ET-Gemeinschaft vor, sondern ist seitens der Gemeinschaft geduldet. Die Waschmaschine und der Trockner finden im geräumigen Gemeinschafts-Waschkeller ihren Platz. Hier können Sie auch Ihre Wäsche trocknen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Regalen, der zusätzlich viel Abstellfläche bietet. Ihren PKW parken Sie trocken und geschützt in der Tiefgarage. Der Stellplatz ist Sondernutzungsrecht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels der Gebäude-Gas-Zentralheizung. Die Heizkostenbezahlung erfolgt durch den Mieter / Eigennutzer und wird direkt mit dem Versorger abgerechnet. Die Wohnung hat eigene Abfallbehälter. Die jährlichen Abfallgebühren betragen ca. 267,00 EUR. Geplant ist, dass in 2026 die Erhaltungsrücklage der WEG auf insgesamt 7.000,00 EUR/Jahr erhöht werden soll (z.Zt. 3.500,00 EUR/Jahr). Für diese Wohnung sind das dann 50,52 €/Monat anstatt 25,26 €/Monat. Die Wohnung ist leerstehend. Ideal für Eigennutzer. Für Vermieter lässt sich eine monatliche Kaltmiete von 900,00 € plus 25,00 € Stellplatz = 925,00 € erzielen.

Die Angaben und Informationen zum Objekt basieren auf den zur Verfügung gestellten Bauzeichnungen, der Teilungserklärung mit Änderung und den Informationen des Verkäufers. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß kontrolliert worden. Eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Informationen kann daher seitens ImmoGlück by Gerd Fornefeld, Inh. Gerhard Fornefeld nicht übernommen werden.