Reihenmittelhaus zum Kauf 369.000 € 4 Zimmer 103 m² 278 m² Grundstück Lütten Klein Rostock 18107

Reihenmittelhaus zum Kauf
369000 €
3.583 €/m²
4 Zimmer • 103 m² • 278 m² Grundstück

Wohnhaus im Bungalowstil, 4 Zimmer, 2 Bäder, Keller, Terrasse und Gartenbereich in Lütten Klein

Aus Diskretionsgründen handelt es sich bei dem öffentlichen Exposé in den Portalen um eine Kurzversion. Die ausführliche Version mit allen Unterlagen, Bildern, Grundrissen und einer 360°-Objektbesichtigung erhalten Sie nach einer qualifizierten Anfrage über das jeweilige Kontaktformular per E-Mail.

Dieses seniorengerechtes Wohnhaus im Bungalowstil aus dem Jahr 1974 liegt in einer kleinen, ruhigen Siedlung in Rostock-Lütten Klein. Man merkt sofort: Hier haben viele Eigentümer damals selbst mit angepackt - die Nachbarschaft ist gewachsen, viele der Häuser sind nach wie vor in denselben Händen. Anders als bei typischen "Lineal-Reihenhäusern" ist diese Häuserzeile in versetzter Bauweise errichtet. Dadurch entstehen zwischen den einzelnen Terrassen und Gärten angenehm schräge Blickbeziehungen - man sitzt draußen, ohne ständig direkt beim Nachbarn auf dem Teller zu gucken.

Das Haus selbst bietet auf einer Ebene rund 103 m² Wohnfläche (Terrasse mit 50%) mit vier gut geschnittenen Zimmern. Vom Eingangsbereich führt ein langer Flur separiert in die Wohnbereiche. Das Wohnzimmer hat eine große Fensterfront mit Ausgang zur Terrasse. Der Keller ist sowohl von außen, als auch vom Hauswirtschaftsraum über eine Klappe erreichbar.

Die beiden Duschbäder wurden modern gestaltet mit zeitgemäßer Ausstattung. Helle Fliesen, moderne Sanitärobjekte und gepflegte Armaturen vermitteln einen frischen Eindruck - hier muss niemand erst die Fliese der 70er übermalen, bevor er morgens wach wird. Die übrigen Räume präsentieren sich neutral in Weiß mit modernen Bodenbelägen in Holzoptik, was dem Haus einen freundlichen und zeitlosen Charakter gibt.

Ein besonderer Pluspunkt ist die große, überdachte Terrasse auf der Gartenseite. Die Konstruktion mit transparentem Dach sorgt dafür, dass man auch bei norddeutschem Schmuddelwetter draußen sitzen kann. Der anschließende Garten ist überschaubar, grün und pflegeleicht - genug Platz für Beete, Sitzplätze oder ein bisschen Obst, ohne das ganze Wochenende mit dem Rasenmäher zu verbringen.

Unter dem Haus erstreckt sich ein kompletter Kriechkeller, der als Lager- und Abstellfläche dient und gleichzeitig den Zugang zu Leitungen und Installationen erleichtert. Die Immobilie ist leerstehend und im besten Sinne "kofferfertig": Möbel rein, Bilder an die Wand - und fertig.

Merkmale

Bezug: in Absprache
278 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Das Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand und ist so vorbereitet, dass ein Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten möglich ist. Die Wohnfläche verteilt sich komplett ebenerdig auf vier Zimmer, zwei moderne Duschbäder, den großzügigen Wohn-/Essbereich, den Küchenbereich sowie einen Hauswirtschafts- bzw. Technikraum. Alle Wohnräume sind hell gestrichen und mit zeitgemäßen Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet, was dem Haus ein ruhiges, freundliches Gesamtbild verleiht und die Möblierung erleichtert.

Die beiden Duschbäder sind jeweils modern gefliest und mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Im größeren Bad gibt es zusätzlich ausreichend Platz für Schränke und Ablageflächen. Der Hauswirtschaftsraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner sowie die Haustechnik; das erspart Geräuschkulisse im Wohnbereich und sorgt für Ordnung.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine Länge und die breite Fensterfront zur Terrasse; dadurch entsteht ein sehr guter Lichteinfall und ein schöner Bezug zum Außenbereich. Die vorgelagerte Küche ist aktuell ohne Einbauten, die Anschlüsse sind vorbereitet - ideal für eine individuell geplante Einbauküche. Durch den fließenden Übergang von Koch-, Ess- und Wohnzone lässt sich ein moderner, offener Wohnstil realisieren, ohne dass die Räume "zugestellt" wirken.

Highlight im Außenbereich ist die große, überdachte Terrasse auf der Gartenseite. Die transparente Dachkonstruktion mit Markise sorgt für Witterungsschutz bei gleichzeitig viel Licht. Die Umrandung gibt ein gewisses Gefühl von Geborgenheit, ohne den Blick in den Garten und in die begrünte Umgebung zu nehmen. Der Garten selbst ist überschaubar und pflegeleicht angelegt - ausreichend Platz für Beete, Sitzplätze oder Kinderspiele, aber keines dieser Grundstücke, das jedes Wochenende komplette Garteneinsätze verlangt.

Unter dem gesamten Gebäude befindet sich ein Kriechkeller. Die zugängliche Höhe ist begrenzt, doch der Bereich eignet sich hervorragend als Lagerfläche für alles, was nicht täglich gebraucht wird - von Werkzeug und Baumaterial über Reifen bis hin zu Gartenmöbeln in der Winterpause. Gleichzeitig erleichtert der Kriechkeller den Zugang zu Leitungen und Installationen, was langfristig Wartung und eventuelle Modernisierungen vereinfacht.

In Summe steht hier das, was Alle suchen, aber selten finden: ein ebenerdiges Haus mit Garten in ruhiger, gewachsener Lage, sehr guter Infrastruktur und einem Zustand, der tatsächlich "kofferfertig" ist - ohne dabei unrealistische Neubauerwartungen zu wecken.

Fenster: Kunststoff in 2002. Heizung: Brennwerttherme aus 2017. Dach und Fassade gedämmt. Haustür in 2017. Bad in 2017. Terrassenüberdachung 2016 Glas/Alu. Letzte Renovierung 2025.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

3.582,52 €/m²

Provision für Käufer

3% inkl. MwSt.
Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

409.590 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

40.590 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (6%)

22.140 €

Provision für Käufer (3%)

11.070 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lütten Klein, Rostock (18107)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lütten Klein ist ein Ortsteil im Nordwesten Rostocks und liegt strategisch günstig zwischen Innenstadt und Warnemünde. Von hier aus ist man mit der S-Bahn in wenigen Minuten entweder in der City oder am Strand - je nachdem, ob gerade Shopping oder Ostsee angesagt ist.

Der Stadtteil gilt als urbanes Zentrum des Rostocker Nordwestens. In der Mitte von Lütten Klein befindet sich der "Boulevard Lütten Klein", eine Fußgängerzone mit verschiedenen Geschäften, Dienstleistern und einem Kinokomplex.

Direkt daneben bzw. in unmittelbarer Nähe liegt das große Einkaufszentrum Warnow Park, das mit Supermärkten, Fachgeschäften, Drogerien, Textilketten, Gastronomie und weiteren Serviceangeboten praktisch den kompletten täglichen Bedarf abdeckt - von Lebensmitteln über Elektronik bis hin zum spontanen Schuhkauf. Ergänzt wird das Ganze durch kleinere Läden, Bäcker, Imbisse und Dienstleister in den umliegenden Straßen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Lütten Klein verfügt über einen eigenen S-Bahnhof, von dem aus die Linie S1 zwischen Rostock Hauptbahnhof und Warnemünde verkehrt. Die Züge fahren in kurzen Takten und bilden eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den Stränden.

Ergänzt wird das durch das dichte Netz des Verkehrsverbundes Warnow mit Straßenbahn- und Buslinien, die den Stadtteil mit den übrigen Stadtteilen Rostocks verbinden. Für Berufspendler, Studierende oder Ostsee-Fans ist das eine sehr komfortable Konstellation: Auto stehen lassen ist hier jederzeit eine realistische Option.

Auch die soziale Infrastruktur kann sich sehen lassen. In Lütten Klein finden sich verschiedene Schulformen, Kitas, eine Stadtteilbibliothek und weitere soziale Einrichtungen. Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister sind im Quartier und rund um Warnow Park angesiedelt, sodass die medizinische Versorgung ohne weite Wege erreichbar ist.

Für Freizeit und Erholung bietet sich neben den Grünflächen im Stadtteil unter anderem der nahe gelegene IGA-Park an der Warnow an (im angrenzenden Ortsteil Schmarl), der mit Spazierwegen, Veranstaltungen und Wasserlage ein beliebtes Ziel im Rostocker Norden ist.

Durch diese Kombination aus sehr guter ÖPNV-Anbindung, umfassender Versorgungslage, naheliegenden Freizeitangeboten und kurzer Distanz zur Ostsee gilt die Infrastruktur in Lütten Klein zurecht als ausgesprochen stark - insbesondere für alle, die komfortables Wohnen mit schneller Erreichbarkeit von Stadt, Uni und Strand verbinden wollen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn du und deine Familie gerne Freunde von diesem Haus werden möchtet, dann schreibt uns doch bitte bald. Bitte vergewissert Euch doch auch zuvor, ob die Bank erlaubt, das liebe Haus in Besitz zu nehmen.
*** Wir freuen uns schon sehr auf Euch***

Eine solide Finanzierung ist der Schlüssel für eine entspannte und sichere Immobilienentscheidung. Deshalb empfehlen und bevorzugen wir, bereits frühzeitig mit einem erfahrenen Finanzierungspartner zusammenzuarbeiten.

Dieser Service ist für Sie vollkommen kostenlos. Sie müssen sich nicht selbst durch zahllose Angebote oder mit ihrer Hausbank kämpfen - und können dabei gleichzeitig unnötige Schufa-Anfrage-Einträge vermeiden.

Gern unterstützen wir Sie hier mit unserem Finanzierungspartner:
Herr Robert Schmidt:
?? Mobil: 0173 6497154
?? E-Mail: robertschmidt@buechel24.de Stichworte Nutzfläche: 213,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Kellerfläche: 96,00 m², im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2017 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Büchel Immobilien MVMaklerbüro

Oldendorfer Str. 3, 18147 Rostock

Partnerschaft

Firma Büchel Immobilien MVDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mwzc5j

Referenznummer: 5790#5FmFk

Büchel Immobilien MV

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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