Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

255000 €255.000 €

1.457 €/m²

7 Zimmer  •  175 m²  •  1.008 m² Grundstück

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Behrestraße 1 A, Nienhorst, Nienhagen (29336)

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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse in Nienhagen (OT Nienhorst) - ideal für alle, die Ruhe schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung nicht missen möchten.
Es wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und 1970 um einen großzügigen Anbau einschließlich Keller mit Wanne und schönen großen Zimmern im EG mit überdachter Terrasse und DG mit Balkon erweitert.

Auf ca. 175 m² Wohnfläche bietet dieses Haus mit 7 Zimmern einen idealen Rahmen für eine Familie. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Wohn-, Arbeits- und Kaminzimmer zur Verfügung. Von der Küche gibt es eine Durchreiche zum großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich und schönem Pakettboden. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Tageslicht-Bad mit Dusche. Über die Innentreppe geht es vom Flur hinauf ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Balkon und 3 Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Eines der drei Zimmer verfügt über ein zusätzliches Duschbad mit Fenster und Waschbecken.

Das Haus entspricht dem Stand der 70er Jahre - hier können Sie Ihre Modernisierungspläne umsetzen. Einige Fenster sind bereits mit Rollläden versehen.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit einem Vorratsraum, einem Heizungsraum mit Dusche und WC, einer Waschküche, einem Partykeller und Werkzeug-/Hobbyraum viel zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Sicherheit ist es gut zu wissen, dass der Keller beim letzten Hochwasser im Winter 2023/2024 nicht betroffen war. Der Keller ist sowohl über eine Innentreppe als auch über einen separaten Außenzugang direkt zum "Wäscheplatz" erreichbar.

Das 1008 m² große Grundstück bietet viele Möglichkeiten. Das Gebäude ist nicht einsehbar von Nachbarn und auf der überdachten und von 3 Seiten geschlossenen Terrasse kann man sowohl kühlere als auch Regen-Tage trocken und geschützt verbringen. Auch ein in Nähe der Terrasse angelegter Teich sowie ein zusätzlicher Sitzplatz im Garten mit Pavillon sorgen für entspannte Stunden.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit einer Grube für eventuelle Reparaturen bereit. Weiter kann beispielsweise Kaminholz unter dem Überdach an der Garage trocken gelagert werden.

Ein Viessmann Gasbrenner aus dem Jahr 2017 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieausweis zeigt einen Bedarfsausweis von 253,5 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht.
Bisher wurden keine öffentlichen Fördergelder für eine energetische Sanierung dieser Immobilie beantragt. Das bietet Ihnen die Möglichkeit, bei geplanten Sanierungen selbst von den aktuellen Förderprogrammen zu profitieren. Das KfW-Programm "Jung kauft Alt" beispielsweise wurde für den Altbau-Kauf aufgelegt und bietet Familien günstige Kredite. Gefördert wird der Kauf eines Altbaus mit schlechter Energieeffizienz, dieser muss dann innerhalb von 4,5 Jahren saniert werden. Seit Oktober 2025 gelten für Familien verbesserte Bedingungen und Konditionen


Einige Eckdaten im Überblick:
- Baujahr: 1965, Anbau 1970
- Wohnfläche 175 m², Hochparterre, demnach Keller mit Fenstern
- letzte Renovierungen: Garagendach 2023, Bad im EG 2020
- Grundstück: 1.008 m² in schöner Süd-Westlage
- Heizungsart: Gasbrenner Viessmann Baujahr 2017
- Keller: voll unterkellert, im Anbau mit Wanne (Anbau ist derzeit ein großer Partykeller mit Tresen)
- Garage: Doppelgarage 38,6 m² mit Grube und großem Hof davor

Sind Sie neugierig geworden? Dann sehen Sie sich gerne die weiteren Unterlagen an und vereinbaren Sie mit uns einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklergebühren.
Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen