Doppelhaushälfte zum Kauf 649.000 € 4 Zimmer 151,1 m² 239 m² Grundstück Norf Neuss 41469

Doppelhaushälfte zum Kauf
649000 €
4.296 €/m²
4 Zimmer • 151,1 m² • 239 m² Grundstück

Traumhafte Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Blick ins Grüne - modern, familienfreundlich in Neuss

Diese gepflegte und moderne Doppelhaushälfte aus ca. dem Jahr 2001 bietet auf ca. 151 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse, 50 % angerechnet) und einem Grundstück von ca. 239 m² ein durchdachtes Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und eine ruhige Lage legen.

Das Haus befindet sich in einem sehr modernen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem die Heizung (Gas, ca. 2019) sowie Teile der Böden (ca. 2021) erneuert. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. So gibt es einen hellen und weitläufigen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den liebevoll angelegten Garten mit einer ca. 25 m² großen, überdachten Terrasse. Hier lässt sich die Ruhe mit einem einmaligen Blick über die angrenzenden Felder genießen - ein echtes Highlight dieser Immobilie! Im Garten befinden sich zudem eine 10.000-Liter-Zisterne und eine Grundwasserpumpe, die eine nachhaltige Bewässerung ermöglichen.

Die Garage ist überlang, verfügt über einen Werkstattbereich und bietet einen direkten Zugang vom Garten aus. Ein zusätzlicher Stellplatz rundet das Angebot ab.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und einen Vollkeller:
. Erdgeschoss: Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, modernes Duschbad, Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
. Obergeschoss: Zwei Kinderzimmer - eines davon mit Ankleidezimmer und Balkon zum Garten, das andere mit geschlossener Terrasse - sowie ein weiteres Vollbad
. Dachgeschoss: Großzügiger, heller Raum mit vielen Fenstern, zusätzlichem Vollbad, Heizungsraum und angeschlossener Küche - ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich

Insgesamt verfügt die Immobilie über 4 Zimmer, 3 Bäder sowie eine Sauna und bietet durch ihre Aufteilung viel Platz und Privatsphäre für jedes Familienmitglied.

Merkmale

239 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

4.296,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

727.334 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

78.334 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Norf, Neuss (41469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Lage von Neuss. Das Haus liegt ruhig in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit überwiegend jungen Familien in der Nachbarschaft.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:
. Schulen und Kindergärten (Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
. Natur pur direkt vor der Haustür: Der Blick ins Grüne und über die Felder schafft eine einmalige Atmosphäre, ideal zum Entspannen und Abschalten.
. In der Umgebung laden der Golfplatz, der Wald und der nahegelegene Renaturierungspark Namens Müggenburgpark zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln und Krefeld ist hervorragend - so lässt sich das Stadtleben perfekt mit ruhigem Wohnen im Grünen kombinieren.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbHMaklerbüro

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Pia-Noelia NaebersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mwzu55

Referenznummer: 718830

PlanetHome Group GmbH

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Doppelhaushälfte zum Kauf649000 €649.000 €4.296 €/m²4 Zimmer • 151,1 m² • 239 m² GrundstückNorf, Neuss (41469)AnrufenKontaktieren