Haus zum Kauf

295000 €295.000 €

1.475 €/m²

200 m²  •  152 m² Grundstück

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Brauneberg (54472)

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Dieses um das Jahr 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seinen historischen Charakter, die solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Gaststätte mit gefliestem Gastraum und separatem Frühstücksraum. Der Bereich bietet Platz für Stammgäste und Veranstaltungen gleichermaßen und ist funktional aufgeteilt. Elektrische Rollläden mit Fernbedienung sorgen hier für zusätzlichen Komfort.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine geräumige Betreiberwohnung mit vier Zimmern, Bad und separater Toilette. Die Böden sind mit echtem Holzparkett ausgestattet, das dem Wohnbereich ein warmes Ambiente verleiht. Eine Marmorsteintreppe führt stilvoll in dieses Geschoss. Die Holzfenster (zweifach verglast, 1981) unterstreichen den klassischen Charme des Hauses. Neue Heizkörper (2012) sorgen für effiziente Wärme.

Im 2. Obergeschoss stehen Gästezimmer zur Verfügung, ausgestattet mit zweifach verglasten Fenstern (1998), PVC-Böden. Eine Holztreppe verbindet die Etagen. Über eine Zugtreppe gelangt man auf den gedämmten Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Bäder und Gästezimmer wurden 2009 komplett saniert.

Das Gebäude wird durch eine Ölzentralheizung (2009) beheizt. Ein Pelletofen bietet zusätzliche Heizoptionen. Die Elektroinstallation wurde teilweise in 2012 erneuert. Das Dach wurde 2009/2012 mit Naturschiefer neu eingedeckt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Ein Fassadenanstrich wurde 2014 neu vorgenommen, wodurch die Immobilie ein gepflegtes Erscheinungsbild zeigt. Zudem ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorhanden, die zur Energieeffizienz beiträgt.

Sonstiges Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020:

Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage: 1900; 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 320,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl

Datenschutz:

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Bei Objekten unter einem Kaufpreis von 100.000€ fällt eine Pauschale von 3570€ inkl. MwSt an. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, info@maloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz