PERSPEKTIVE IMMOBILIEN Inh. Karin Schönig

Einfamilienhaus zum Kauf 640.000 € 8 Zimmer 240 m² 1.121 m² Grundstück Hetzbach Oberzent 64760

Einfamilienhaus zum Kauf
640000 €
2.667 €/m²
8 Zimmer • 240 m² • 1.121 m² Grundstück

Einziehen & Wohlfühlen: Großes Einfamilienhaus mit vielen Extras

Wir präsentieren ein großzügiges Einfamilienhaus, das ideal ist für große Familien oder für Menschen, die einfach gerne viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen haben. Das Ursprungshaus stammt aus dem Jahr 1984 und wurde in massiver Bauweise errichtet. Durch die Hanglage liegt das Untergeschoss straßenseitig ebenerdig, während das Erdgeschoss zur Gartenseite auf Bodenniveau liegt - ein sehr praktisches und harmonisches Wohnkonzept.

Beide Wohnetagen wurden in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert. Entstanden ist ein helles, freundliches Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung und viel Atmosphäre. Insgesamt stehen drei moderne Bäder zur Verfügung: ein Duschbad im Untergeschoss sowie das große Masterbad und Ladysbad im Erdgeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Gästezimmer, ein großzügiges Büro ein Bad sowie zwei Kellerräume mit reichlich Stauraum.

Im Erdgeschoss des Altbaus liegen zwei Kinderzimmer, das große Masterbad, das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen sowie eine geräumige Küche, die durch einen Durchbruch offen angebunden ist. Die hochwertige Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und wird Hobbyköche begeistern.

Ein besonderes Highlight ist der 2021 errichtete, sehr hochwertige Anbau auf der Gartenseite. Hier entstand ein offener Essbereich, der direkt an die Küche anschließt, außerdem das Hauptschlafzimmer, ein elegantes "Ladies-Bad" sowie eine praktische Ankleide. Vom Essbereich aus gelangt man auf die große, teilweise überdachte Terrasse (ca. 70 m²) mit elektrischer Markise. Sie ragt ins Grüne hinein und bietet eine nahezu uneinsehbare Rückzugsoase.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Dieses Haus verbindet Großzügigkeit, Komfort und eine hochwertige, geschmackvolle Ausstattung - ideal für alle, die viel Platz und Privatsphäre schätzen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.121 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2021
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

640000 €

2.666,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. der ges. MwSt. Käuferprovision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

714.048 €1

Kaufpreis

640.000 €

Kaufnebenkosten

74.048 €

Notarkosten (1,5%)

9.600 €

Grunderwerbsteuer (6%)

38.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.848 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hetzbach, Oberzent (64760)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im charmanten Ortsteil Hetzbach, eingebettet im südlichen Odenwaldkreis im Bundesland Hessen. Die Ritterstraße ist eine attraktive, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Anliegerstraße mit guter Nachbarschaft und gepflegtem Wohnumfeld.
onlinestreet.de

Hetzbach gehört zur Stadt Oberzent, die durch den Zusammenschluss mehrerer Gemeinden eine der flächen- und landschaftlich größten Kommunen Hessens bildet. Oberzent besticht durch seine idyllische Lage im Odenwald, umgeben von weitläufigen Wäldern, sanften Höhenzügen und abwechslungsreichen Wander- und Radwegen - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Wikipedia

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur und Nahversorgung aus: Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und lokale Dienstleister sind im Ortskern von Hetzbach sowie im nahegelegenen Beerfelden fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich finden sich im Ort Sport- und Freizeitangebote wie ein Schwimmbad, Sportvereine und Golf in unmittelbarer Umgebung.
Stadt Oberzent

Dank der Nähe zur Bundesstraße 45 und dem regionalen Bahnhof Beerfelden-Hetzbach ist die Immobilie verkehrstechnisch gut angebunden. Über diese Anbindung sind auch größere Städte wie Heidelberg, Darmstadt oder Erbach bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit naturnahem Lebensgefühl und zugleich einer hervorragenden Grundversorgung - ideal für Familien, Paare oder alle, die Lebensqualität und Erreichbarkeit schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Begeistern Sie sich von dieser großartigen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Bitte schreiben Sie uns eine E-Mailanfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2021, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Dachboden