Restaurant und Zweifamilienhaus mit Nordseenähe, zwischen St. Peter-Ording und Büsum.
Objektvideo-Link: https://youtu.be/fiz4E3qUmPw
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit integriertem gastronomischem Betrieb. Die Immobilie vereint Wohnen, Vermietung und Gewerbe und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität sowie attraktive Rendite- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Gebäude gliedert sich in
eine großzügige Hauptwohnung mit erheblicher Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie zusätzlichen Lagerflächen,
eine rentable Ferienwohnung
und einen etablierten gastronomischen Betrieb.
Grundstück
Das ca. 1.100 m² große Grundstück überzeugt durch seine doppelte Qualität:
Auf der einen Seite bietet es einen idyllischen, gepflegten Gartenbereich, auf der anderen Seite eine äußerst attraktive Verkaufslage an einer stark frequentierten Durchfahrtsstraße zwischen Büsum und St. Peter-Ording. Parkflächen für den gastronomischen Betrieb sind vorhanden und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Gäste und Durchreisende.
Hauptwohnung
Die Hauptwohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und steht ab dem 01.01.2027 zur freien Nutzung zur Verfügung, da ein Wegzug geplant ist. Zur Wohnung gehören neben großzügigen Wohnflächen eine geräumige Garage sowie zusätzliche Nebenräume und Außenflächen.
Flächen (ca.-Angaben):
Wohnfläche: ca. 117 m²
Garage: ca. 40 m²
Lagerraum: ca. 15 m²
Gartenhaus: ca. 5 m²
Dachboden (vorbereitete Ausbaureserve): ca. 80 m²
Keller: ca. 11 m²
Ferienwohnung
Die separat nutzbare Ferienwohnung stellt eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar. Sie befindet sich in einer stark nachgefragten Urlaubsregion Deutschlands, in der Übernachtungspreise von ca. 60,00 € bis 80,00 € pro Nacht realisierbar sind. Der Wintergarten macht den Urlaub Ihrer Gäste zu einem erholsamen Erlebnis.
Wohnfläche der Ferienwohnung: ca. 107 m² (Wintergarten 10m²)
Gastronomischer Betrieb
Der gastronomische Betrieb ist bei Einheimischen wie auch bei Durchreisenden gleichermaßen beliebt. Er verfügt über
ca. 85 m² Gastraumfläche mit 20 Innensitzplätzen,
eine Terrasse mit 32 Außensitzplätzen,
sowie 6-8 Stellplätze für Gäste.
Das Restaurant ist für die kommenden fünf Jahre verpachtet. Die monatlichen Pachteinnahmen betragen 750,00 € zzgl. Nebenkosten, wodurch eine stabile Grundrentabilität der Immobilie gewährleistet ist. Das Konzept eignet sich sowohl für den Vor-Ort-Verzehr als auch für den Außer-Haus-Verkauf.
Weitere Ausstattungsmerkmale und Investitionen
Das Dach wurde kürzlich neu eingedeckt. Die moderne Gasheizung ist nur ein weiterer Anreiz zum Kauf des Objekts.
In Kürze wird eine Photovoltaikanlage installiert, die für 25 Jahre gemietet ist. Diese versorgt die Immobilie mit einem erheblichen Teil des Strombedarfs und ermöglicht langfristige Einsparungen bei den Energiekosten. Eine Weitervermarktung des Stroms an Mieter ist denkbar.
Allgemeine Angaben:
Baujahr: 1965
Zustand: funktional, gepflegt und sofort nutzbar
Ausstattung u. a.: Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Terrasse, eigener Garten, Dachboden, Keller, Garage und Stellplätze
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 490.000,00 € und versteht sich als Verhandlungsbasis.
Fazit
Diese Immobilie eröffnet Raum für individuelle Lebens- und Geschäftskonzepte und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, Investoren oder Familien mit unternehmerischem Anspruch. Sie verbindet Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Standort und bietet nicht nur Fläche, sondern nachhaltige Perspektiven.
Hinweis: Sämtliche Quadratmeter- und Flächenangaben beruhen auf ungefähren Angaben.
