Wohnung zum Kauf

310000 €310.000 €

3.163 €/m²

4 Zimmer  •  98 m²  •  3. Geschoss

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Budapest IX. kerület, (1092)

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Hochwertig sanierte Wohnung mit 6 % garantierter Mietrendite

Überdurchschnittliche Lage, umfassende Ausstattung, überdurchschnittlicher Zustand und 6 % garantierte Mietrendite.

Die Ráday-Straße ist weltbekannt: Ihre zentrale Lage und lebendige Atmosphäre ziehen Interessenten magisch an.

Die angebotene Wohnung befindet sich am ruhigeren Ende der Straße, in der Nähe des neu gestalteten Bakáts-Platzes. Die Fenster bieten Blick auf einen bewaldeten Innenhof, in den kein Straßenlärm dringt.

Die 98 m² Wohnfläche umfassen ein Wohnzimmer mit offener Küche und drei praktische, komfortable Zimmer mit separaten Eingängen. Ein separates WC, ein Badezimmer mit WC und ein Hauswirtschaftsraum sorgen für den Komfort der zukünftigen Bewohner.

Sowohl technisch als auch ästhetisch wurden hochwertige Lösungen verwendet. Die Badezimmer sind mit hochwertigen italienischen Fliesen und Sanitärkeramik von Duravit ausgestattet. Im Jahr 2010 wurde die gesamte Haustechnik (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro) erneuert. Ein leistungsstarker Gaskessel von Saunier Duval sorgt für Warmwasser und Heizung. Der Schornstein ist saniert. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Alarmanlage und eine Inverter-Klimaanlage.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung mit neuen Böden ausgestattet und komplett gestrichen.

Dank ihrer Größe kann der Hauswirtschaftsraum auch als Abstellraum genutzt werden. Zusätzlicher Stauraum lässt sich durch Einbauschränke im geräumigen Flur schaffen.

Die Küche ist mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet.

Wir empfehlen die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern. Sollte die Immobilie optional an einen Käufer zur Vermietung verkauft werden, bietet der Verkäufer eine garantierte Rendite von 6 % für 2 Jahre. Die Investition generiert somit sofort Gewinn ohne zusätzliche Kosten.

Auch nach Ablauf der zweijährigen Garantiezeit ist das Vermietungsrisiko minimal: Dank der Lage, der 3 separaten, gleichwertigen Schlafzimmer sowie der guten Raumaufteilung und Funktionalität lässt sich die Wohnung problemlos vermieten.

Der Richtpreis beinhaltet die Kosten der gesamten Ausstattung. Das Objekt ist lastenfrei und sofort bezugsfertig.

Provisionshinweis 1,27 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc. Sonstiges Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.

Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.

Immobiliencheck - Sicherheit vor dem Kauf

Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen - denn in Ungarn gilt meist "gekauft wie gesehen", nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.

Individuelle Beratung - persönlich, unabhängig und fair

Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen - selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:

- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien - so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50?km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
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Immocenter Ungarn - sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Budapest (Stadt), 5 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2024