Sanierte Eigentumswohnung zur Kapitalanlage 3,9% Rendite - provisionsfrei
Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger.
Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 9.253,80 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,7%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.222 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 563 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2023 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 55.907,56 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfängliche Objektunterlagen zu.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Diele und ein Tageslichtbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum.
Zur Wohnanlage gehören insgesamt 3 Häuser, in denen sich 14 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1961 solide und vollunterkellert erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Ein schöner Gemeinschaftsgarten bietet ökologische Fläche. Ein Kinderspielplatz befindet sich angrenzend zum Grundstück.
Die Wohnung ist seit 2019 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2005.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1366-05 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
isolierverglaste Fenster Tageslichtbad Einbauschrank Loggia Gegensprechanlage Kellerraum Gaszentralheizung saniert in 2019 sehr gepflegter Zustand
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.222,47 €/m²
Hausgeld
563 €563 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.253,80 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.253,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
270.165 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
21.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenstraße 16, Gremberghoven, Köln (51148)
Frankenstr. 16, 51148 Köln-Gremberghoven
Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger hier und in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160-95100949 oder per Mail an post@rwimmo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach@huettig-rompf.de.
Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019
