Dieses ursprünglich klassische Wohnhaus wurde 2012 umfassend saniert und präsentiert sich heute als modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit PV-Anlage.
Der Eingangsbereich wurde komplett neu konzipiert; ein neuer, architektonisch ansprechender Treppenaufgang verbindet die Etagen harmonisch miteinander und sorgt für ein offenes Entrée. Im Erdgeschoss erwartet Sie der kommunikative Mittelpunkt des Hauses: Das weitläufige Wohn- und Esszimmer besticht durch Helligkeit und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Angrenzend befindet sich die offene Essküche - der ideale Ort für gemeinsame Kochabende. Auch von hier aus treten Sie direkt ins Freie, was die Grenzen zwischen Innen und Außen in den Sommermonaten fließend macht. Ein modernes Bad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss hält echte Highlights bereit und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Ein besonderer Blickfang ist das helle Büro, das mit einem Ofen für behagliche Wärme sorgt und einen herrlichen Blick in den Garten gewährt. Eine Wendeltreppe führt von hier aus in ein weiteres, gemütliches Zimmer unter dem Dach - ideal als kreativer Rückzugsort, Gästebereich oder Teenager-Reich. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine Größe und einen angrenzenden Raum, der derzeit als Ankleide dient. Dank des Fensters lässt sich dieser Bereich jedoch auch als Homeoffice oder Babyzimmer nutzen. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss noch ein kleines Bad.
Die Kombination aus effizienten Decken-Infrarotheizungen und jeweils einem Holzofen auf beiden Etagen schafft ein unvergleichlich angenehmes und gesundes Raumklima sowie wohlige Wärme an kalten Tagen.
Der Außenbereich ist eine wahre Oase. Die nicht einsehbare Terrasse garantiert absolute Privatsphäre und der Garten ist pflegeleicht angelegt. Eine Doppelgarage mit 2 Stellplätze komplettieren das Angebot. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller und Speicher über der Garage,
Merkmale
502 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Terrasse
offener Kamin
Die Highlights auf einen Blick:
Sicherer Mieter: Renditestarke Immobilie mit zukunftspotenzial.
Umfassende Modernisierung (2012): Kernsanierung inkl. neuer Raumaufteilung und neuem Treppenhaus.
Innovatives Heizkonzept: Photovoltaik-Anlage kombiniert mit Decken-Infrarotheizungen sowie zwei gemütlichen Kaminöfen (EG & OG).
Flexibler Grundriss: Großes Schlafzimmer mit variabler Ankleide/Homeoffice sowie ein Studiozimmer im Dachspitz (via Wendeltreppe).
Outdoor-Living: Große, nicht einsehbare Terrasse und idyllischer Garten in ruhiger Sackgassenlage.
Großzügiges Parken: Doppelgarage plus 2 Außenstellplätze bieten Platz für bis zu 4 Fahrzeuge.
Offenes Wohnen: Moderne Ess-Küche und Wohnbereich mit doppelter Anbindung an den Garten.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
2.600 €/m²
Provision für Käufer
3,57% zzgl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
283.582 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
23.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wertingen (86637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Hier können Kinder noch unbeschwert vor der Haustür spielen und Sie genießen absolute Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das wunderschöne Grundstück: Ob als grünes Spielparadies, blühender Ziergarten oder sonnige Ruheoase - der Außenbereich bietet Ihnen vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Wertingen, liebevoll auch die "Zusamstadt" genannt, überzeugt durch Ihre Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind wenige Minuten entfernt. Ein breites Spektrum an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Discountern sichert die Nahversorgung ab. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken und dem örtlichen Krankenhaus hervorragend gewährleistet.
Für Familien mit Kindern ist Wertingen ein idealer Wohnort. Das Bildungsangebot vor Ort ist umfassend: Von Kindergärten und Kindertagesstätten bis hin zu weiterführenden Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium) sind alle Bildungseinrichtungen direkt in der Stadt oder im nahen Umfeld vorhanden.
Die Stadt liegt eingebettet in die sanften Hügel des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder. Das idyllische Zusamtal lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren direkt vor der Haustür ein. Ob im örtlichen Hallen- und Freibad, in den zahlreichen Sportvereinen oder bei kulturellen Veranstaltungen im historischen Schloss - hier kommt keine Langeweile auf. Für Wochenendausflüge bieten sich Ziele wie das Legoland Deutschland in Günzburg oder Wanderungen im nahen Donauried an.
Trotz der ländlichen Idylle müssen Sie auf die Annehmlichkeiten der Großstadt nicht verzichten. Wertingen punktet durch seine strategisch günstige Lage. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen und die nahegelegene A8 erreichen Sie die Fuggerstadt Augsburg in nur ca. 30 Minuten. Auch die Landeshauptstadt München ist in etwa einer Stunde erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
WICHTIGER HINWEIS: Im Keller gibt es einen Wasserschaden. Angebote wurden bereits eingeholt und der neue Eigentümer sollte dies für ca. 12.000 bis 15.000 Euro fachgerecht trockenlegen lassen.
VERKAUF mit RÜCKANMIETUNG: Die Immobilie wird aktuell von der Eigentümerin selbst genutzt. Mit dem Erwerber wird ein Mietvertrag geschlossen, sodass die Immobilie als Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen übernommen wird. Ein Selbstbezug ist vorerst nicht möglich.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Grundrisse wurden überarbeitet, weichen aber wegen einiger Änderungen seit dem Baujahr noch teilweise vom heutigen Zustand ab, vermitteln aber einen Überblick über die Möglichkeiten, Aufteilung und Anzahl der Räumlichkeiten.
Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
