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Haus zum KaufPreis auf Anfrage483,1 m² • 1.061 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
483,1 m² • 1.061 m² Grundstück
VALUE ADD. Top-Chance für Investoren. Großes Ausbau- und Erweiterungspotential, vielfältige Nutzung.
Willkommen zu einer einmaligen Investitionsmöglichkeit im Herzen der fränkischen Drei-Flüsse-Stadt Baunach!
Diese 2 Wohn- und Geschäftshäuser liegen in erstklassiger Lage direkt am pulsierenden Marktplatz und sind eine super Gelegenheit für Investoren.
Im Paket: 2 Hauptgebäude und 3 Nebengebäude mit vielen Nebenflächen auf einem weitläufigen Grundstück von 1.061m².
Das wahre Highlight? Das immense Ausbaupotential! Hier können Investoren ihrer Fantasie freien Lauf lassen und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern.
Der Innenhof, ergänzt mit Werkstatt, Lager, Garagen, weiteren Kellern und einer Scheune, eröffnet eine Welt voller Möglichkeiten - von zusätzlichen Einnahmequellen bis hin zu kreativen Nutzungskonzepten, wie Erweiterung durch einen Neubau Mehrfamilienhaus (Bebauungsanalyse liegt vor =Vorstufe zur Bauvoranfrage) und DG-Ausbauten in Hausnummer 16 und 17.
*Toplage am Marktplatz
*Sehr guter Zustand
*Viele Stellplätze, Garagen
*Hausnummer 16 Baujahr 1983
*Pflegeleichtes Steintreppenhaus Hausnummer 16
*Hausnummer 17, Baujahr 1750 (mit Denkmal-AfA), kernsaniert
*Ausbaupotential DG Hausnummer 16 (1 x 3 Zimmer-Wohnung, Planung vom Architekten liegt bereits vor)
*Ausbaupotential DG Hausnummer 17
*Potential für einen zusätzlichen Neubau Mehrfamilienhaus im Hinterhof mit zusätzlichen ca. 333 m² Wohnfläche (ohne Balkone, Terrassen, Nutzflächen im Keller)
*Hausnummer 17 frei, sofort für Ihren Einsatz verfügbar
*Extrem viel Lagerfläche
*Abgeschlossener Innenhof
Diese 2 Wohn- und Geschäftshäuser liegen in erstklassiger Lage direkt am pulsierenden Marktplatz und sind eine super Gelegenheit für Investoren.
Im Paket: 2 Hauptgebäude und 3 Nebengebäude mit vielen Nebenflächen auf einem weitläufigen Grundstück von 1.061m².
Das wahre Highlight? Das immense Ausbaupotential! Hier können Investoren ihrer Fantasie freien Lauf lassen und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern.
Der Innenhof, ergänzt mit Werkstatt, Lager, Garagen, weiteren Kellern und einer Scheune, eröffnet eine Welt voller Möglichkeiten - von zusätzlichen Einnahmequellen bis hin zu kreativen Nutzungskonzepten, wie Erweiterung durch einen Neubau Mehrfamilienhaus (Bebauungsanalyse liegt vor =Vorstufe zur Bauvoranfrage) und DG-Ausbauten in Hausnummer 16 und 17.
*Toplage am Marktplatz
*Sehr guter Zustand
*Viele Stellplätze, Garagen
*Hausnummer 16 Baujahr 1983
*Pflegeleichtes Steintreppenhaus Hausnummer 16
*Hausnummer 17, Baujahr 1750 (mit Denkmal-AfA), kernsaniert
*Ausbaupotential DG Hausnummer 16 (1 x 3 Zimmer-Wohnung, Planung vom Architekten liegt bereits vor)
*Ausbaupotential DG Hausnummer 17
*Potential für einen zusätzlichen Neubau Mehrfamilienhaus im Hinterhof mit zusätzlichen ca. 333 m² Wohnfläche (ohne Balkone, Terrassen, Nutzflächen im Keller)
*Hausnummer 17 frei, sofort für Ihren Einsatz verfügbar
*Extrem viel Lagerfläche
*Abgeschlossener Innenhof
Merkmale
- vermietet
- 1.061 m² Grundstück
- Keller
- Balkon
- Denkmalschutz-Afa
5 Gebäudeteile (siehe Grundrisse), verteilt auf die Hausnummern 16 und 17
Hausnummer 16 (2 Gebäudeteile, Baujahr 1983):
Beide Einheiten an sehr zuverlässige Mieter vermietet, Miethöhen auf Anfrage.
Wohnfläche 1. OG 95,94 m²
Nutzfläche Büro EG 99,24 m²
Nutzfläche Kellergeschoss 105,48 m²
Nutzfläche Werkstatt / Lager mit 2 Etagen 31,57 m²
Kellergeschoss: 2 große Kellerräume, 1 kleiner Kellerraum, Waschküche, Heizungsraum, Öltankraum
Erdgeschoss: Gewerbe, 4 Räume und nebenstehend Werkstatt / Lager mit 2 Etagen
Bodenbeläge: Teppichboden, Vinyl, Fliesen
Holzdecken, teilweise Schiebetüren, Holzfenster doppel-isolierverglast, Einbauküche mit Waschbecken und Elektrogroßgeräten (Herd und Kühlschrank), Einbauschränke Massivholz, 2 WCs (Damen und Herren separat)
1. Obergeschoss: Wohnung, 3 Zimmer
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Holzdecken, Holzfenster doppel-isolierverglast, Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, teilweise Rollläden zur Verdunkelung, Abstellraum in der Wohnung
Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC
Dachgeschoss: 2 Geschosse (Dachgeschoss und Spitzboden)
Ausbaupotential 1 x 3 Zimmer-Wohnung, Planung vom Architekten liegt bereits vor.
Hausnummer 17 (Denkmalschutz, Baujahr 1750, 3 Gebäudeteile):
Ehemaliger Brauereigasthof mit Fremdenzimmern, nebst großer Scheune und Garagen und weiteren Kellerräumen, 3 Gebäudeteile
Frei und leerstehend, sofort verfügbar für Ihren Einsatzzweck!
11 Zimmer
3 Badezimmer
3 separate WCs
UG Gewölbekeller
2 nutzbare Etagen
2 Etagen Dachgeschoss, evtl. weiteres Ausbaupotential
Wohnfläche 287,93 m²
Nutzfläche 334,98 m²
Scheune, Garagen und zusätzliche Keller mit weiterer
Nutzfläche 647,86 m²
Beheizung: Ölzentralheizung für beide Gebäude
Hausnummer 16 (2 Gebäudeteile, Baujahr 1983):
Beide Einheiten an sehr zuverlässige Mieter vermietet, Miethöhen auf Anfrage.
Wohnfläche 1. OG 95,94 m²
Nutzfläche Büro EG 99,24 m²
Nutzfläche Kellergeschoss 105,48 m²
Nutzfläche Werkstatt / Lager mit 2 Etagen 31,57 m²
Kellergeschoss: 2 große Kellerräume, 1 kleiner Kellerraum, Waschküche, Heizungsraum, Öltankraum
Erdgeschoss: Gewerbe, 4 Räume und nebenstehend Werkstatt / Lager mit 2 Etagen
Bodenbeläge: Teppichboden, Vinyl, Fliesen
Holzdecken, teilweise Schiebetüren, Holzfenster doppel-isolierverglast, Einbauküche mit Waschbecken und Elektrogroßgeräten (Herd und Kühlschrank), Einbauschränke Massivholz, 2 WCs (Damen und Herren separat)
1. Obergeschoss: Wohnung, 3 Zimmer
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Holzdecken, Holzfenster doppel-isolierverglast, Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, teilweise Rollläden zur Verdunkelung, Abstellraum in der Wohnung
Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC
Dachgeschoss: 2 Geschosse (Dachgeschoss und Spitzboden)
Ausbaupotential 1 x 3 Zimmer-Wohnung, Planung vom Architekten liegt bereits vor.
Hausnummer 17 (Denkmalschutz, Baujahr 1750, 3 Gebäudeteile):
Ehemaliger Brauereigasthof mit Fremdenzimmern, nebst großer Scheune und Garagen und weiteren Kellerräumen, 3 Gebäudeteile
Frei und leerstehend, sofort verfügbar für Ihren Einsatzzweck!
11 Zimmer
3 Badezimmer
3 separate WCs
UG Gewölbekeller
2 nutzbare Etagen
2 Etagen Dachgeschoss, evtl. weiteres Ausbaupotential
Wohnfläche 287,93 m²
Nutzfläche 334,98 m²
Scheune, Garagen und zusätzliche Keller mit weiterer
Nutzfläche 647,86 m²
Beheizung: Ölzentralheizung für beide Gebäude
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
- Baujahr1983
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Lage
Baunach (96148)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Baunach ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bamberg, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Baunach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Das Gemeindegebiet liegt im oberfränkischen Teil des Naturparks Haßberge.
Baunach, die 3-Flüsse-Stadt mit über 1.000-jähriger Geschichte! (Die 3 Flüsse Baunach, Lauter und Main).
Dieses Immobilienangebot bietet eine erstklassige Lage mit hervorragendem Ausbaupotential und verspricht eine ausgezeichnete Vermietbarkeit sowie sehr gute Renditechancen.
Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen. Der nächste Bahnhof ist in ca. 700 Metern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
Für den individuellen Verkehr ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit zu erreichen, und der Flughafen Nürnberg liegt etwa 60 Kilometer entfernt.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die für Investoren von Interesse sind. Ein Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, was die Versorgung mit täglichen Bedürfnissen erleichtert. Zudem befinden sich mehrere E-Ladestationen in der Nähe, was die Attraktivität für umweltbewusste Mieter erhöht.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Restaurants und Cafés zur Verfügung, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Dies sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Lage besonders attraktiv für potenzielle Mieter.
Zusätzlich bietet die Nähe zu einer Bahnstation und mehreren Bushaltestellen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Erreichbarkeit weiter verbessert und die Immobilie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht.
Die Kombination aus Lage, Infrastruktur und Annehmlichkeiten sichert eine hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen.
Baunach, die 3-Flüsse-Stadt mit über 1.000-jähriger Geschichte! (Die 3 Flüsse Baunach, Lauter und Main).
Dieses Immobilienangebot bietet eine erstklassige Lage mit hervorragendem Ausbaupotential und verspricht eine ausgezeichnete Vermietbarkeit sowie sehr gute Renditechancen.
Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen. Der nächste Bahnhof ist in ca. 700 Metern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
Für den individuellen Verkehr ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit zu erreichen, und der Flughafen Nürnberg liegt etwa 60 Kilometer entfernt.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die für Investoren von Interesse sind. Ein Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, was die Versorgung mit täglichen Bedürfnissen erleichtert. Zudem befinden sich mehrere E-Ladestationen in der Nähe, was die Attraktivität für umweltbewusste Mieter erhöht.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Restaurants und Cafés zur Verfügung, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Dies sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Lage besonders attraktiv für potenzielle Mieter.
Zusätzlich bietet die Nähe zu einer Bahnstation und mehreren Bushaltestellen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Erreichbarkeit weiter verbessert und die Immobilie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht.
Die Kombination aus Lage, Infrastruktur und Annehmlichkeiten sichert eine hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.
Vorgeprüfte Interessenten erhalten die kompletten Unterlagen als Download aus einem Datenraum. Die Wohnung Hausnummer 16, 1. OG wurde mit Fotos ausgespart, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage! Stichworte Nutzfläche: 1.014,41 m², vermietbare Fläche: 689,62 m², Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.
Vorgeprüfte Interessenten erhalten die kompletten Unterlagen als Download aus einem Datenraum. Die Wohnung Hausnummer 16, 1. OG wurde mit Fotos ausgespart, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.
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Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage! Stichworte Nutzfläche: 1.014,41 m², vermietbare Fläche: 689,62 m², Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1
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Königstraße 82, 70173 Stuttgart
Partnerschaft
Herr Hans-Jürgen SchmidtDein Kontakt
Online-ID: 2mx5x52
Referenznummer: VK2025161HS
SCHMIDT IMMOBILIEN Services
4,6/5Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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