Dieses gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage vorteilhafte Aufteilung. Mit seinen drei Schlafzimmern, einer großzügigen Galerie und dem Weitläufigen Wohnbereich mit offener Decke bis zum Dach erleben Sie ein traumhaftes Raumgefühl. Der beheizte Wintergarten bietet sich zum gemütlichen Verweilen an und lässt sich an warmen Tagen Weit öffnen. Auf der Südterrasse genießen Sie pure Besonnung im ruhigen Umfeld. Der eingewachsene, stilvoll gestaltete Garten lässt Sie frei von Blicken die Zeit und Ruhe im Grünen erfreuen. Im 2003 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten ausgeführt, rundum zweifach verglaste Kunststoffenster verbaut und zuletzt in 2023 das gesamte Dach erneuert. Sie finden hier eine gut gepflegte Immobilie in einem ruhigen und grünen Umfeld nahe dem Ammersee für Ihre Lebensträume vor.
Für mehr Raumanspruch ist ein Anbau auf der Westseite möglich und bietet damit weiteres Potential.
Merkmale
558 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
offener Kamin
Veranda
Beheizter Süd-Wintergarten Eingewachsener Garten Großzügige Galerie Deckenhöhe bis 4,5m Einzelgarage Anbaupotential an der Westseite und, und, und...
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
6.666,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.308.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
108.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
42.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riederau, Dießen am Ammersee / Riederau (86911)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Dießen am Ammersee, genauer im charmanten Ortsteil Riederau. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. In kurzer Distanz von nur 450 Metern befindet sich das Zentrum von Riederau, wo Einkaufsmöglichkeiten und lokale Annehmlichkeiten bequem erreichbar sind. Eltern werden die Nähe zu einem Kindergarten zu schätzen wissen, der sich ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet. Schulische Einrichtungen sind gut erreichbar, mit einer Grundschule und Realschule in etwa 4,3 Kilometer Entfernung sowie einem Gymnasium, das nur 2,9 Kilometer entfernt liegt. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht das Haus besonders attraktiv für Familien. Für Pendler bietet die Lage einen weiteren Vorteil: Die nächste Autobahn ist lediglich 11 Kilometer entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, während gleichzeitig der natürliche und entspannte Charme der Umgebung bewahrt bleibt.
Erleben Sie die Vorzüge eines Lebens in einer der reizvollsten Regionen Oberbayerns, umgeben von einer einzigartigen Natur und der Nähe zum glitzernden Ammersee.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 4.30, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 0.45
