Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Garten und Scheune
Das um 1900 erbaute Wohnhaus mit einem Anbau aus dem Jahr 1968 befindet sich auf einem ca. 1.234 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 172 m² und bietet reichlich Platz.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein angrenzendes Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, ein helles Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie eine Waschküche. Das Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen zweiten Balkon. Im Dachgeschoss und im Keller stehen zahlreiche Lagerräume zur Verfügung. Eine große gepflasterte Hoffläche, ein Garten mit Rasen und Baumbestand, eine geräumige Scheune mit integrierter Garage, sowie zwei separate Garagen runden das Angebot ab. Auch ein Carport ist vorhanden. Die Scheune bietet zudem Potenzial als Stellplatz für ein Wohnmobil.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Satteldach wurde 1968 mit Kunstschiefer neu eingedeckt. Die Fenster wurden Ende der 1980er Jahre durch doppelt verglaste Modelle ersetzt. Die Elektroinstallation stammt schätzungsweise aus den 1960er Jahren. Die Öl-Zentralheizung wurde 1989 eingebaut, das Steuergerät ist derzeit defekt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Wanne aus den 1990er Jahren, im Obergeschoss ein weiteres Bad mit WC und Waschbecken. Die Wasserinstallation wurden in dem Rahmen erneuert.
Das Einfamilienhaus mit Scheune bietet viel Raum für kreative Wohnkonzepte und Ausbauideen in naturnaher Umgebung. Es ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.
Merkmale
1.234 m² Grundstück
Kelleranteil
5 Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
voll erschlossen
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Anbau 1968
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
726,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
138.212 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horath (54497)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ca. 530 Einwohner zählende Hunsrückgemeinde Horath liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an. Der Ort liegt eingebettet, landschaftlich reizvoll, in eine abfallende Talmulde, die sich bis in das Tal der Dhron erstreckt. Bis zum Verbandsgemeindezentrum nach Thalfang sind es nur wenige Autominuten. Thalfang bietet eine gute Infrastruktur und ein breitgefächertes Freizeitangebot für Jung und Alt. Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind dort vorhanden. Horath hat sich in den letzten 40 Jahren von einer rein bäuerlich geprägten Gemeinde zu einer Wohngemeinde mit hohem Wohnwert entwickelt. Die Gemeinde verfügt über ein intaktes Vereinsleben. Ferner ist Horath ein beliebter Erholungsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
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