WOHNEN IN SEENÄHE - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Top-Ausstattung in Friedrichshafen
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt durch ihre lichtdurchflutete, offene Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung. Auf rund 143 m² Wohnfläche und 3 Zimmer bietet sie ein außergewöhnlich komfortables Wohnambiente mit viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einem leistungsfähigen Schwedenofen, der angenehme Wärme spendet und eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Loggia, die einen Blick auf den Bodensee ermöglicht und zu erholsamen Momenten einlädt. Eine gemütliche Leseecke bietet zudem einen perfekten Rückzugsort für ruhige Stunden.
Die modern ausgestattete Einbauküche mit separater Frühstücksbar fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und macht das Kochen zu einem echten Vergnügen. Zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit großzügiger Walk-in- Regendusche sorgen für hohen Wohnkomfort. Das dimm- und farblich angepasste Lichtkonzept im Bad ermöglicht es, die Atmosphäre individuell zu gestalten und ein besonders entspanntes Wohlfühlerlebnis zu schaffen.
Direkt neben der Eingangstür befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der neben Platz für die Waschmaschine auch großzügigen Stauraum bietet
Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung betrieben. Die bestehende Buchungsplattform kann weiter genutzt werden; eine detaillierte Auslastungsübersicht der letzten drei Jahre liegt vor. Die Wohnung ist stilvoll und vollständig möbliert. Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten und können nahtlos übernommen werden.
Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Familien, Feriengäste oder Kapitalanleger und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Investition.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
654000 €654.000 €
4.573,43 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
327 €327 €
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
723.128 €1
Kaufpreis
654.000 €
Kaufnebenkosten
69.128 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.810 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.348 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.270 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischbach, Friedrichshafen (88048)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage
Friedrichshafen zeichnet sich durch einen starken Arbeitsmarkt, eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum und eine stabile Wertentwicklung aus. Die Region gehört zu den wirtschaftlich sichersten Immobilienmärkten im süddeutschen Raum.
Mikrolage
Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage: Die Nähe zum Bodensee macht sie besonders interessant für Feriengäste, während Geschäftsreisende von der kurzen Entfernung zur Messe profitieren. Ergänzt wird dies durch kurze Wege zu ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, was den wirtschaftlichen Wert der Immobilie zusätzlich erhöht.
Die Kombination aus stabiler Makrolage und attraktiver Mikrolage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer besonders lohnenswerten Investition.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
