Traumhaft gepflegtes Einfamilienhaus in direkter Waldrandlage!
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Eppertshausen!
Dieses äußerst charmante und top gepflegte Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 715 m² in direkter Waldrandlage, ist ideal für Familien, die ein ruhiges und gepflegtes Zuhause suchen. Genießen Sie den Wald und die Natur direkt hinter dem Gartentor!
Das Erdgeschoss im Bungalowstil bietet eine moderne, offene Raumaufteilung mit großem Wohn- Essbereich und angrenzender Küche. Ganz besonders ins Auge sticht schon beim Betreten des Hauses die wunderschön geschwungene Treppe, die Sie zentral in alle Ebenen führt.
Die Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf das Erd- und das Dachgeschoss und bietet reichlich Raum für die ganze Familie. Die sechs Zimmer, einschließlich vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern garantieren Komfort und Privatsphäre.
An kühlen Abenden sorgt der Kamin als Herzstück im Wohnzimmer für eine gemütliche, warme Atmosphäre. Die Terrasse mit angrenzendem Wintergarten bietet Ihnen einen direkten Zugang in den Garten. Im Eingangsbereich integriert befindet sich der überdachte Freisitz, der Sie bei jedem Wetter willkommen heißt.
Ausreichend Nutzfläche und viel Stauraum sind im Keller vorhanden. Die dort integrierte (Tief-)Garage bietet direkten, wettergeschützten Zugang ins Haus. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Gerne können wir Ihnen vorab eine Online-Besichtigung für diese Immobilie zur Verfügung stellen. Hierzu müssen Sie mit uns per Email Kontakt aufnehmen. Bitte übermitteln Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Merkmale
715 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Veranda
- Glasfaseranschluß vorhanden - Garage mit elektrischem Tor - Kamin im Wohnzimmer - letzte Heizungswartung 2025 | Wartungvertrag - Öltanks mit 8.500 Liter Fassungsvermögen - Fassade auf der Westseite gedämmt - Geschossdecke im DG gedämmt | Zwischensparrendämmung - Kellerdecke gedämmt - Wintergarten
2019 | Dach erneuert 2015 | neue Viessmann Ölheizung | Brennwertkessel 1995 | teilweise neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
4.383,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
753.097 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
78.097 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
40.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eppertshausen (64859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in direkter Waldrandlage im beliebten Wohngebiet im Failisch, am Abteiwald von Eppertshausen.
Zentral im Rhein-Main-Gebiet gelegen besticht Eppertshausen mit ca. 5.900 Einwohnern durch seine ruhige Lage und die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte ist gegeben. Den Anschluss an die B45 erreichen Sie wenigen Minuten.
Eine Grundschule, Kindertagesstätten und weitere Betreuungsangebote sind vor Ort. Weitere Schuleinrichtungen in den Nachbarorten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, verschiedene Restaurants sind gegeben und decken den täglichen Bedarf ausreichend ab.
Zum Flughafen Rhein-Main beträgt die Entfernung 38 km, nach Darmstadt 24 km, nach Aschaffenburg 28 km.
Weitere Einblicke erhalten Sie unter www.eppertshausen.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zu den Objektfotos: Bitte beachten Sie weiterhin, dass ausgewählte Räume mit einem erweiterten Winkel fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis! .......................................................................................
Hinweis zu den Grundrissen: Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Grundrisse zur Visualisierung der Immobilie dienen und nicht maßstabsgetreu sind. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr! ......................................................................................
Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.
Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung. ...................................................................................
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Stichworte
Nutzfläche: 93,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
