Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

799000 €799.000 €

1.094 €/m²

730,2 m²  •  642 m² Grundstück

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Boele, Hagen (58099)

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Es erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser, die sich durch ihre stabile Mieterstruktur, solide Bausubstanz und hervorragende Lage auszeichnen. Mit insgesamt 11 gut geschnittenen Wohnungen und 8 Stellplätzen im Innenhof bieten die Immobilien nicht nur ein attraktives Mietangebot, sondern auch planbare und verlässliche Einnahmen für Kapitalanleger.

Die Häuser befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung, die beide Gebäude versorgt, wurde 2021 erneuert, wodurch ein großer Modernisierungsposten entfällt. Die Dächer wurden ca. 1986 saniert, die Fenster ca. 2001 erneuert, weitere Modernisierungen, wie beispielsweise im Keller, Terrasse, etc. sind bereits erfolgt. Mit einem Endenergieverbrauch von 126 kWh/(m²·a) vereinen die Gebäude klassische Bauqualität mit solidem Wohnkomfort und erfüllen zeitgemäße energetische Standards.
Die Wohnungen überzeugen durch helle, funktionale Grundrisse, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien ansprechen. Viele Mieter wohnen bereits seit Jahren in den Häusern - ein Beleg für die attraktive Lage, die Qualität der Immobilie und die angenehme Nachbarschaft.

Auch die Lage ist ein echtes Highlight: Boele ist ein gepflegter, beliebter Stadtteil im Nordosten Hagens, der eine perfekte Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar, während öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnanbindungen A1, A45 und A46 für optimale Mobilität sorgen. Gleichzeitig genießen die Bewohner ein ruhiges, grünes Umfeld - Parks, Spazierwege und der nahegelegene Hengsteysee laden zu Erholung, Freizeit und sportlicher Aktivität ein.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, geringem Modernisierungsaufwand und attraktiver Lage. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 54.660 € p. a. zzgl. Nebenkosten.
(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Diese beiden Mehrfamilienhäuser sind somit ideal für Anleger, die auf Sicherheit, nachhaltige Einnahmen und ein gepflegtes Ensemble in einer gefragten Wohnlagen Hagens setzen. Hier investieren Sie nicht nur in Immobilien, sondern in Zukunft und Wertbeständigkeit.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Für eine Finanzierungsvorbereitung können wir Ihnen gerne sehr zügig über unsere Partner behilflich sein, sprechen Sie uns gerne an.

Stichworte Carport vorhanden, Wohnfläche: 730,22 m², Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 730,22 m², 4 Etagen