Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Modernes Praxisgebäude mit Wohneinheit in Bad Segeberg
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen eine kombinierte Wohn- und Gewerbeimmobilie in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage an. Das Haus wurde ca. 1990 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet und kurze Zeit später erweitert. Im Jahre ca. 2014 wurde die Immobilie noch einmal umfassend modernisiert. Die gesamte Elektrik und EDV wurden komplett erneuert. In 2011 wurde die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzt, die auch die Kfz-Ladesäulen speist. Aktuell umfasst die Immobilie eine Wohneinheit mit ca. 89 m² Wohnfläche sowie zwei Arztpraxen mit ca. 198 m² (eigengenutzt) und ca. 82 m² (vermietet). Zusätzlich stehen rund 74 m² gemeinschaftlich genutzte Nutzfläche zur Verfügung - hierzu zählen Technik- und Erschließungsflächen, Sozialräume sowie eine Küche. Die Wohnung und die eigengenutzte Praxis grenzen aneinander und können bei Bedarf zusammengefügt, oder neu aufgeteilt werden. Die Wohnung im offenen Loft-Stil wurde 2014 umgebaut und modernisiert. Es finden sich hier eine hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten, , eine Whirlpoolwanne, eine Dampfdusche und ein Kaminofen. Über die große Dachterrasse gibt es einen freien Zugang in den Garten und zur Teichanlage. Hier finden Sie Flächen und Nutzungsmöglichkeiten, die in dieser Form selten zusammenkommen. Eine weitere Nutzung als Arztpraxis ist ebenso möglich wie eine Verwendung als Büro- oder Verkaufsfläche. Durch die Lage im Gewerbegebiet bestehen kaum Nutzungseinschränkungen. Trotz der gewerblichen Ausrichtung fehlt es nicht an einer persönlichen Note und einem heimeligen Gefühl: Die Wohnung sowie der dazugehörige Garten wurden in den vergangenen Jahren liebevoll renoviert und neu gestaltet. Auch die Lage ist hierbei ein Vorteil - nach Geschäftsschluss und an den Wochenenden ist es angenehm ruhig, dadurch ist ein hoher Erholungswert gegeben. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine neuwertige Zaunanlage mit elektrischem Tor. Ein Betonfundament von 12x6 Metern wurde erstellt zur Vorbereitung für eine Praxis-Erweiterung, Errichtung einer Lagerhalle oder Carportanlage. Insgesamt bieten die Gebäude und das dazugehörige Grundstück viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist definitiv eine Besichtigung wert! Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.550 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Balkon
Terrasse
10 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
875000 €875.000 €
1.975,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
980.612 €1
Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
105.612 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
56.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.237 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Segeberg (23795)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Segeberg liegt unweit des westlichen Randes des Ostholsteinischen Hügellandes. Der westliche Teil des Stadtgebiets wird von der Trave begrenzt, im Norden verläuft die Stadtgrenze entlang des Ihlsees und angrenzender Waldgebiete, im Nordosten durch den Großen Segeberger See und im Westen erneut durch ausgedehnte Waldflächen.
Der inmitten des Stadtgebiets gelegene Kalkberg ist mit seiner ca. 1913 entdeckten Kalkberghöhle die erdgeschichtlich herausragende Erscheinung des Segeberger Karstgebiets.
Bad Segeberg ist ein anerkannter Luftkurort und Heilbad und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Hier befinden sich sämtliche Schulformen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende ärztliche Versorgung inklusive Kreiskrankenhaus sowie zahlreiche Freizeitangebote.
Die Stadt der Karl-May-Spiele ist in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden. Von Bad Segeberg fährt die Bahn in nur ca. 45 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof sowie nach Lübeck oder Neumünster. Auch durch die unmittelbare Nähe zu mehreren Bundesstraßen und Autobahnen ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben.
