Die zwei Doppelhaushälften in ruhiger Wohnlage bieten Ihnen als neuem Eigentümer alle Möglichkeiten. Aktuell sind diese aufgeteilt in insgesamt 3 separate Wohneinheiten.
Die linke Doppelhaushälfte wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und ist aktuell vermietet. Hier wurde 2015 die Ölheizung erneuert und die Immobilie ständig durch Renovierungen aufgewertet. Wohnfläche Hausnummer 8a: 145 m². Die rechte Doppelhaushälfte wurde 1910 errichtet. Hier wurde ebenfalls die Ölheizung 2013 erneuert. Die Objekthälfte ist sanierungsbedürftig und könnte als zusätzliche Renditeeinheit oder als Eigenheim genutzt werden. Wohnfläche Hausnummer 8: 130 m.²
Das Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen und die Mieteinnahmen aus den zwei Einheiten der linken Haushälfte zur Finanzierung des Eigenheims zu nutzen.
Ebenfalls interessant ist diese Immobilie für Kapitalanleger, welche nach einer Renovierung der rechten Hälfte, 3 abgeschlossene Einheiten vermieten können und eine Rendite von ca. 7% erzielen können.
Selbstverständlich ist diese Objekt mittels einer Eigenbedarfsanmeldung auch vollständig als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationen Wohnen nutzbar.
Merkmale
Bezug: teilweise bewohnt
2.551 m² Grundstück
6 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
941,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henschhausen, Bacharach (55422)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Henschhausen, einer charmanten und ruhigen Gemeinde, die zur Verbandsgemeinde Bacharach im Herzen von Rheinland-Pfalz gehört. Die Region besticht durch ihre malerische Lage am Mittelrhein, eingebettet in eine abwechslungsreiche Weinlandschaft und umgeben von sanften Hügeln und historischen Weinbergen.
Henschhausen bietet seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an die nahegelegenen Städte. Bacharach, bekannt für seine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt, ist nur wenige Kilometer entfernt und punktet mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Veranstaltungen sowie Schulen und Kindergärten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B9 erreichen Sie schnell und unkompliziert größere Städte wie Koblenz oder Mainz. Zudem ist der Rhein-Radweg in der Umgebung ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Für Naturliebhaber und Weinfreunde bietet die Region rund um Henschhausen mit ihren Wander- und Radwegen sowie den zahlreichen Weingütern attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung mit hoher Wohnqualität und gleichzeitig guter Infrastruktur aus - ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger.
