Wohnung zur Miete 3.225 € 4 Zimmer 139,6 m² 1. Geschoss frei ab 01.07.2026 Wedel 22880

Wohnung zur Miete
3.225 €
4 Zimmer • 139,6 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026

Exklusive 4 Zimmer-Wohnung an den Wedeler Hafenterrassen mit bestem Elbblick

Die Elbe immer Blick: In dieser exklusiven Wohnung kann man sich nur wohlfühlen.

Durch das schöne Treppenhaus oder über den Aufzug gelangt man zu der Wohnung in der ersten Etage. Gleich im Eingangsbereich springt einem das hochwertige Eichen-Dielen-Parkett ins Auge, das von weißen Hamburger Fußleisten abgerundet wird. Von dem großzügig gestalteten Flur gehen alle Räume ab. Die weiß lackierte Innentüren aus Holz haben geschmackvolle Drückergarnituren.

Die insgesamt vier Zimmer sind allesamt sehr hell durch die bodentiefen Fenster. Alle Fenster in den Schlafräumen haben elektrische Außenrollläden. Im Wohnzimmer sind die Fenster mit Sonnenschutzjalousien ausgestattet, durch die man jedoch von innen durchschauen kann, sodass man den Elbblick jederzeit genießen kann. Den Blick hat man im übrigen aus jedem der Zimmer! Dazu verfügt jedes Zimmer über TV- und Datenverkabelung. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung versteht sich von selbst.

Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und mit über 50 m² sehr großzügig. Hier ist auch die offene und exklusiv ausgestattete Küche untergebracht. Die Küche verfügt über einen Induktionskochfeld mit Unterflurabzug, einen Ofen, einen Kühl- und Gefrierschrank und einen Geschirrspüler, alle von der Marke AEG. Die große Küchenzeile bietet in Verbindung mit den Schränken im Raumteiler und den diversen Schubladen, jede Menge Stauraum und dazu sehr viel Arbeitsfläche, selbst für Dinnerpartys!

Der Elbblick aus erster Reihe ist nur vom halb-überdachten Balkon noch schöner als aus dem Wohnzimmer. Hier kann man die "großen Pötte" aus erster Reihe bestaunen und hat durch die Ausrichtung nach Süd-Westen gleichzeitig auch noch eine perfekte Besonnung.

Im Wohnzimmer bleiben keine Wünsche offen, denn durch den tollen Schnitt hat man die Möglichkeit einen großen Essbereich und dazu noch eine gemütlich Sofa- oder Sitzecke einzurichten.

Besonders praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hier ist selbstverständlich, wie in allen Räumen, eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung untergebracht.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind die Videotürsprechanlage und der Kellerraum als weitere Abstellmöglichkeit. Dazu gibt es zwei Tiefgaragenstellplätze mit Elektroanschluss, die das Ganze abrunden.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC

- Blick auf die Elbe vom Balkon und von allen Zimmern
- Geräumiges und offenes Wohnzimmer mit vielen Fenstern
- Offene und moderne Küche mit Induktionskochfeld inkl. Unterflurabzug, Ofen, Kühl- und Gefrierschrank und Geschirrspüler, alles hochwertige AEG-Geräte
- Großer Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
- Großzügiges Schlafzimmer
- Modernes en suite Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Bidet und Handtuchheizkörper
- Weiteres Badezimmer mit Dusche
- Zwei weitere Zimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Sonnenschutzjalousien im Wohnzimmer (von innen durchsichtig, von außen blickdicht)
- Elektrische Rollläden in allen anderen Zimmern
- Bodenbeläge: Eichen-Dielen-Parkett und großformatige Fliesen im Badezimmer
- Videotürsprechanlage
- Daten- und TV-Verkabelung
- Aufzug
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Kellerraum

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme, Elektro

Mietkosten

Warmmiete

3.965 €

Kaltmiete

23,10 €/m²

3.225 €

Nebenkosten

560 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

90 €

Kaution

9675 €

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 90,00 EUR

Lage

Wedel (22880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Neubau-Wohnanlage direkt an der Elbe im Stadtteil Schulau. Von allen Zimmern der Wohnung und vom Balkon hat man einen schönen Blick auf die Elbe und den Schulauer Hafen.

Der Elbstrand mit dem bekannten Beachclub, der Bereich am Willkommhöft, der Elbwanderweg und der Yachthafen Hamburg liegen direkt vor der Haustür. Mit einigen renommierten Restaurants, aber auch den Fischbrötchen-Buden hat man diverse gastronomische Angebote in unmittelbarer Umgebung.

Das Zentrum von Wedel ist nur einige Minuten entfernt, dort findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Apotheken und eine Postfiliale. Auch diverse Supermärkte und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Insgesamt gibt es vor Ort eine große Vielfalt an Läden und Cafés.

Eine gute Anbindung ist durch die S-Bahn Station Wedel (S1) und die B431, über welche man schnell in die Hamburger Innenstadt gelangt, gegeben. Zudem befindet man sich in der Nähe zur Bus-Haltestelle "Schulau-Fähranleger".

Die Umgebung von Wedel bietet viele Möglichkeiten seine Freizeit aktiv und im Grünen zu gestalten. Vom Naherholungsgebiet Wedeler Au an der Elbe bis zur historischen Altstadt von Wedel gibt es viel zu entdecken. Beliebte Ausflugsziele, wie das Erlebnisbad "Badebucht", das Falkensteiner Ufer oder das Wildgehege Klövensteen sind schnell zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es wird eine Mindestmietzeit von 24 Monaten vereinbart.

Nach Absprache ist eventuell auch ein früherer Mietbeginn möglich.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.martens-kuehl.de Stichworte Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 27.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.10, Distanz zur Autobahn: 14.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.10