Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
375000 €375.000 €
475 €/m²
790 m² • 1.122 m² Grundstück
Vielseitig nutzbares Wohn-und Geschäftshaus in Oschatz zu verkaufen
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oschatz, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Das dreigeschossige Gebäude wurde vermutlich in den 1970er-Jahren errichtet und ursprünglich als Kaufhalle konzipiert und genutzt - was sich bis heute in der lichtdurchfluteten Fensterfront im Erdgeschoss und dem barrierearmen Zugang widerspiegelt.
Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.122 m² und bietet sechs PKW-Stellplätze direkt am Haus. Es wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die vermietbare Gesamtfläche umfasst rund 790 m², aufgeteilt in drei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 660 m² Gewerbefläche sowie eine Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche.
Aktuell ist die Gewerbeeinheit im Obergeschoss vermietet. Die beiden Erdgeschossflächen stehen leer und bieten großes Potenzial:
Die kleinere Einheit (ca. 62 m²) wurde in den letzten Jahren modernisiert und ist sofort nutzbar.
Die größere Einheit (ca. 300 m²) befindet sich derzeit in der Abschlussphase einer Modernisierung. Wichtige Gewerke wie Leitungstechnik, Netzwerk, Sanitär, Wasser-, Abwasser- und Heizungsinstallation sind bereits erneuert. Lediglich Wand- und Bodenbeläge sowie kleinere Restarbeiten stehen noch aus - und bieten somit freie Gestaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer oder Mieter. Durch die großzügige, offene Raumstruktur ist diese Fläche ideal für Büros, Kanzleien, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe geeignet.
Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 130 m², 4 Zimmer) ist modernisierungsbedürftig, überzeugt aber durch eine schöne Raumaufteilung und viel Potenzial. Zusätzlich steht im nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses eine Abstellfläche bzw. Ausbaureserve von ca. 160 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Dank der zentralen Lage, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und des attraktiven Entwicklungspotenzials bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereinen möchten.
6 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
416.512 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
41.512 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oschatz (04758)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in der charmanten Kreisstadt Oschatz im Herzen Sachsens, einer Stadt mit rund 15.200 Einwohnern. Oschatz ĂĽberzeugt durch seine zentrale und verkehrsgĂĽnstige Lage zwischen den Metropolen Leipzig und Dresden, die jeweils nur etwa 55 Kilometer entfernt liegen und sowohl mit dem PKW als auch bequem mit der Deutschen Bahn erreichbar sind.
Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, bietet Oschatz eine hohe Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, sanften Hügeln und den Naherholungsgebieten des Wermsdorfer Forsts, des Collmbergs und der Dahlener Heide, verbindet die Stadt urbanes Leben mit naturnaher Ruhe und Erholung.
