Doppelhaushälfte zum Kauf

729000 €729.000 €

5.786 €/m²

4 Zimmer  •  126 m²  •  484 m² Grundstück

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Bramfeld, Hamburg (22175)

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Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und eine großzügige Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch wohnlich ist. Schon beim Betreten des Hauses vermittelt der Windfang mit angrenzender Garderobe ein einladendes Wohngefühl. Der daran anschließende geräumige Flur bietet ausreichend Platz für Stauraum oder zusätzliche Möbel.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 51 m² Fläche. Hier sorgt ein gemauerter Kamin für gemütliche Stunden an kalten Tagen. Stuckleisten und ein großes Panoramafenster unterstreichen das angenehme Wohnambiente. Eine Schiebetür führt direkt auf die große, teils überdachte Terrasse mit Markise - ein idealer Ort zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Massivholzfronten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Besonders praktisch: Die Wand zum Wohnbereich kann auf Wunsch geöffnet werden, sodass ein moderner, offener Küchen-/Essbereich entstehen kann.

Ein Gäste-WC, dem Baujahr entsprechend ausgestattet, bietet die Möglichkeit, bei Bedarf eine Dusche einzubauen und so zusätzlichen Komfort zu schaffen. Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung, im Obergeschoss sind konventionelle Heizkörper verbaut.

Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einem durchdachten Grundriss überzeugt. Der zentrale Dielenbereich ist quadratisch geschnitten und bietet Zugang zu allen Räumen. Das große Schlafzimmer ist hell und freundlich gestaltet, zwei weitere geräumige Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das modern geschnittene Tageslichtbad bietet ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie: Zwei Waschtische, eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster sorgen für Helligkeit und Funktionalität.

Eine massive Treppe führt in den Vollkeller, der mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m vielfältig nutzbar ist. Hier stehen Ihnen ein großer beheizter Hobbyraum mit zwei Tageslichtfenster, nutzbar als Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Heizungsraum mit Fenster und Werkbank sowie eine helle Waschküche mit zwei Fenstern zur Verfügung. Besonders praktisch ist der separate Ausgang vom Keller direkt in den Garten - ideal für den Alltag oder als Zugang nach Gartenarbeiten. Der Außenkellerniedergang wurde hochwertig mit Granit ausgeführt und unterstreicht den gepflegten Eindruck des Hauses.

Zusätzliche Abstellfläche finden Sie im ausgebauten Spitzboden, der über eine Monarchtreppe erreichbar ist.

Das Haus ist mit isolierten Kunststofffenstern mit zweifacher Verglasung ausgestattet. Im Erdgeschoss sorgen Außenrollläden - teils elektrisch betrieben - für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Die Heizungsanlage wurde 2005 durch eine moderne Gas-Brennwerttherme von Viessmann erneuert, die zuverlässig für Wärme und Warmwasser sorgt. Die Hauseingangstür sowie die Kellerausgangstür wurden 2009 durch hochwertige Modelle der Marke Biffar ersetzt. Eine Dichtheitsprüfung wurde bereits durchgeführt. Zur Entwässerung und zum Schutz des Gebäudes ist eine Ringdrainage vorhanden.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großen Terrasse samt Markise, einem Gartenhaus und einem gepflegten Garten mit Teich sowie eine Garage mit Nebeneingang. Zusätzlich kann durch die Umsetzung des Gartenhauses ein zweiter PKW-Stellplatz auf dem Grundstück geschaffen werden.