Moderner Resthof mit großem Grundstück und Erweiterungsmöglichkeit *HF2510*
Zum Verkauf steht ein moderner Resthof mit einer großzügigen Hoffläche von 1,95 Hektar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, bis zu 6,24ha zusätzliches Grünland zu erwerben. Der Hof wurde 1982 mit einem Wohnhaus und einem Anbindestall errichtet, der heute als Werkstatt und zur Unterbringung kleinerer Maschinen dient. Im Laufe der Zeit wurde die Anlage um einen Kälberstall für sechs Kälber und Lagerraum ergänzt. In den Jahren 2007 und 2008 entstand ein moderner Laufstall, der Platz für 20 Mutterkühe und 10 Rinder bietet. Eine Hälfte des Stalls ist mit einem Liegebereich und Schieberentmistung ausgestattet, die andere Hälfte kann als Heu- und Strohlager, als Maschinenhalle und als Tiefstall genutzt werden. Direkt am Stall befindet sich ein Jauchekeller mit einem Fassungsvermögen von etwa 10 m³. Hinter dem Stall liegt eine genehmigte Siloplatte mit den Maßen 8 x 25 Metern. Die Hoffläche ist umfangreich befestigt und verfügt über eine zweite Zufahrt zur Straße. Die Weideflächen werden über Wasserleitungen mit Wasser für die Viehtränken versorgt.
Die abgebildeten Tiere, Maschinen, Geräte, Werkzeuge, Werkstatteinrichtungen und Futtervorräte sind nicht im Angebot enthalten.
Merkmale
19.500 m² Grundstück
Das Wohnhaus ist so angelegt, dass sich mehrere Generationen unter einem Dach wohlfühlen können, ohne auf private Rückzugsräume zu verzichten. Im Erdgeschoss stehen eine helle, großzügige Wohnküche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fußbodenerwärmung zur Verfügung - ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit Küche, zwei Zimmern, einem modernen WC sowie einem kleinen Abstellraum - perfekt nutzbar als eigener Rückzugsbereich für erwachsene Kinder, Angehörige oder Homeoffice-/Gästeebene. Die beiden Einbauküchen und der Kaminofen sind im Preis enthalten. Die Möbel und das Inventar werden noch geräumt. Das Haus ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern mit Außenjalousien ausgestattet.
Geheizt wird das Wohnhaus über eine Ölheizung - der Heizkessel stammt aus dem Jahr 2010. Die Heizung wird mit einer Solarthermieanlage und einem wassergeführten Kaminofen mit einem Pufferspeicher von 1.000 Liter unterstützt, sodass der Ölverbrauch sehr gering ist. Eine eigene Kläranlage ist bis 2040 genehmigt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1982
EnergieträgerÖl, Solar, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
668000 €668.000 €
4.394,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
738.608 €1
Kaufpreis
668.000 €
Kaufnebenkosten
70.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.020 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.848 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siebestock, Holtland (26835)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Resthof befindet sich in ländlicher Lage am Rand von Holtland. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet der Standort viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Anbindung an den Nahverkehr und die Bundesstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Leer liegt in kurzer Entfernung und ergänzt die Versorgung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf dem Wohnhausdach ist eine PV-Anlage mit 10,8 kWp installiert, das Stalldach trägt eine Anlage mit 28,3 kWp. Die beiden Anlagen aus dem Jahre 2008 werden mitverkauft. Für die Jahre 2026, 2027 und 2028 erhalten Sie noch die garantierte Einspeisevergütung, je nach Sonnenscheindauer beträgt sie ca. 15.000 € jährlich.
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen
