Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Wohnung zum Kauf 669.000 € 3 Zimmer 89 m² St. Georgen Dießen 86911

Wohnung zum Kauf
669000 €
7.119 €/m²
3 Zimmer • 89 m²

Stellen Sie hohe Ansprüche an die Lage?

Diese helle und freundliche Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre besondere Belichtung aus allen vier Himmelsrichtungen und die idyllische Ruhe am Ende einer Sackgasse. Ein großzügiger Südwestgarten sowie eine große Südwestterrasse bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, eine praktische Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein bereits genehmigter Wintergartenanbau eröffnet weiteres Potential zur Wohnraumerweiterung. Derzeit wird die Wohnung zudem mit neuen weißen Türen ausgestattet.

Ein großer, beheizter Hobbykeller mit ca. 24 m² ergänzt das Raumangebot ideal. Das gesamte Haus wurde in solider, hochwertiger Ziegelbauweise (36,5 cm Mauerwerk) errichtet und verfügt über eine durchgängige Fußbodenheizung, die ein besonders behagliches Wohngefühl vermittelt.
Die bestehende Ölzentralheizung wird derzeit durch eine moderne Luftwärmepumpe ersetzt und um eine Photovoltaikanlage ergänzt - für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Energieversorgung.

Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Zur Wohnung selbst können wahlweise zwei Stellplätze (je 8.900 €) oder ein Stellplatz und ein Carport (Carport 17.900 €) erworben werden.

Der Verkäufer stellt dem Käufer einen Gutschein des Küchenstudios MEZA in Dießen im Wert von 3.000 EUR zur Verfügung. Dieser Betrag ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet die Möglichkeit, die neue Küche nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Die Lage in Dießen / St. Georgen besticht durch ihre idyllische Ruhe und gleichzeitig durch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Kelleranteil
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Highlights der Immobilie:

Absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
Ideale Südausrichtung
Schön eingewachsener Garten
Helle und freundliche Räume
Schöner Blick ins Grüne
Große Süd-West-Terrasse mit ca. 43 m²
Großer, beheizter und gemauerter Keller mit ca. 24 m²
Moderne Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage
Energieausweis: Energiebedarfsklasse A
Massive Ziegelbauweise (36,5 cm Mauerwerk)
Behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen
Belichtung aus allen vier Himmelsrichtungen
Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien
Küchengutschein im Wert von 3.000 EUR

Für einen Wintergarten mit ca. 16 m² liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Dieser kann beim Verkäufer als beheizter Wintergarten für 45.000 EUR oder alternativ als Sommergarten für 25.000 EUR in Auftrag gegeben werden.

Dieses Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch eine durchdachte, laufend modernisierte Ausstattung. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Verschönerungsmaßnahmen durchgeführt - einige davon wurden erst kürzlich abgeschlossen oder befinden sich derzeit in der Umsetzung. So können Sie ohne Umwege einziehen und den kompletten Komfort eines modernen Zuhauses genießen.

Zu den in 2025 durchgeführten Renovierungsarbeiten zählen:

Moderne Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage: Nachhaltig, energieeffizient und zukunftsorientiert.

Malerarbeiten innen: Lassen den Raum in neuem Glanz erstrahlen.

Austausch der Lichtschalter und Rollladenbänder: Für ein zeitgemäßes und durchgängiges Design.

Stilvoll modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche: Ein Highlight für Komfort und Eleganz.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

669000 €

7.119,05 €/m²

Preis pro Stellplatz

8900 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 17.900,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.900,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

721.717 €1

Kaufpreis

669.000 €

Kaufnebenkosten

52.717 €

Notarkosten (1,5%)

10.035 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.415 €

Provision für Käufer (2,38%)

15.922 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Georgen, Dießen (86911)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dießen am Ammersee, ein attraktiver Markt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, liegt malerisch am südwestlichen Ufer des Ammersees. Der Ort verbindet die Ruhe und Naturnähe einer ländlichen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit rund 10.500 Einwohnern bietet Dießen eine angenehme Mischung aus beschaulichem Wohnumfeld und lebendigem Ortsleben.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in Dießen gut erreichbar. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte sorgen dafür, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem gedeckt werden können. Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, während Allgemeinmediziner, Apotheken eine umfassende gesundheitliche Versorgung gewährleisten.

Für Freizeit, Sport und Kultur bietet Dießen ein abwechslungsreiches Angebot: Spaziergänge oder Radtouren entlang des Ammersees, Parks, Sportzentren, Museen sowie gastronomische Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig ist Dießen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet kurze Wege zu Autobahnen und Bahnstationen - ideal für Pendler oder Ausflüge in die Umgebung.

Unsere Erdgeschosswohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Wengen, etwa 1,8 km westlich des Ortszentrums. Wengen überzeugt durch seine ruhige Lage, naturnahe Umgebung und familienfreundliche Nachbarschaft. Hier genießen Sie entspannte Stunden in grüner Umgebung, während die Annehmlichkeiten des Marktes dennoch schnell erreichbar sind. Der Ortsteil bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und praktischer Infrastruktur.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025