In begehrter Lage von Hannover-Burg-Herrenhausen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als ideale Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Das ruhig im Stadtbild eingebettete Objekt befindet sich auf einem rund 835 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 348 m², verteilt auf 6 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen.
Die Wohnungsgrößen sind auf die Bedürfnisse einer vielseitigen Mieterschaft abgestimmt - insbesondere auf Berufstätige, Paare und kleine Familien, die eine zentrale und gut angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln schätzen. Die hervorragende Mikrolage in Herrenhausen sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil gewährleisten eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Je nach Ausstattung der einzelnen Wohnungen besteht zusätzliches Potenzial für gezielte Modernisierungen, durch die sich sowohl der Wohnkomfort als auch die Mietrendite weiter steigern lassen. Die vorhandenen Stellplätze auf dem Grundstück stellen im innerstädtischen Raum einen deutlichen Mehrwert dar.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide und entwicklungsfähige Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen Hannovers.
Die Nettojahresmiete für das gesamte Objekt liegt bei 33.840 €.
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich persönlich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
vermietet
835,2 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
- MFH - 6 Wohneinheiten - Letzte Renovierung 2025 / Eine Einheit - Jahresnettomiete 33.840 € - Letzte Modernisierung 2025 - Elektrik 3-adrig - Etagenheizung Bj. 1999-2021 - Fenster mit 2-fach Verglasung - 2 Garagen - 2 Stellplätze - Kein Leerstand
GFZ: vorh. 501 m² GRZ: vorh. 172 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1937
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
2.153,13 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.) 5,95 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
829.275 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
79.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burg, Hannover (30419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten Stadtteil Hannover Burg-Herrenhausen. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht.
Hannover Herrenhausen ist bekannt für seine grünen Parks und die Nähe zur Herrenhäuser Gärten, einem der schönsten Barockgärten Deutschlands. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Auch Autofahrer profitieren von der guten Infrastruktur, mit direkter Anbindung an die Autobahnen A2 und A37.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie für alle Lebenslagen bestens gerüstet sind.
Herrenhausen bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im Großen Garten, Sportaktivitäten im nahegelegenen Sportpark oder kulturelle Events - hier ist für jeden etwas dabei.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem einladenden Stadtteil Fuß zu fassen und genießen Sie das Beste, was Hannover Herrenhausen zu bieten hat.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.
Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
