Mehrfamilienhaus zum Kauf 89.000 € 185 m² 687 m² Grundstück Greiz 07973

Mehrfamilienhaus zum Kauf
89000 €
481 €/m²
185 m² • 687 m² Grundstück

Weitblick und Entwicklungspotenzial - Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Garten

Das ca. 1900 erbaute, unterkellerte Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 180 m². Das Objekt wurde Ende der 1990er Jahre umfangreich saniert. Dabei wurden in dem massiv errichteten Objekt Stränge, die Heizungsanlage, die Dacheindeckung, sowie teilweise die Elektroanlagen erneuert und doppeltverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Eine Baubeschreibung zu den ausgeführten Maßnahmen liegt vor. Auf dem Grundstück befinden sich u.a. Lager-/ Abstellräume im Gartenbereich sowie eine Garage, welche aktuell zur Neuvermietung bereit steht. Mit insgesamt 687 qm Grundstücksfläche stehen den Mietern ein großzügiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Größen der Wohnungen mit durchdachten Grundrissen liegen zwischen ca. 43 m² und 72 m² und sprechen ein breitgefächertes Mieterklientel an. Aktuell steht eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss zur Neuvermietung bereit und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Alle Wohnungen verfügen darüber hinaus über ein geräumiges Bad mit Fenster und Badewanne und über einen traumhaften Blick in die Weite aus den Wohnräumen. Nach Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 11.000 EUR erzielbar. (Faktor SOLL, nach Vollvermietung: 8,2)

Merkmale

687 m² Grundstück
Keller
Garage
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

89000 €

481,08 €/m²

Provision für Käufer

5.950 EUR (inkl. 19 % Mwst.)
5.950 EUR (inkl. 19 % Mwst.)

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 7,42
Nettorendite Soll in %: 12,26
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.912,80 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.606,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

98.407 €1

Kaufpreis

89.000 €

Kaufnebenkosten

9.407 €

Notarkosten (1,5%)

1.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.177 €

Grundbucheintrag (0,5%)

445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Greiz (07973)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt nordöstlich des Greizer Zentrums, im Stadtteil Pohlitz. Dieser befindet sich auf einer Hochebene oberhalb des Elstertales, was schöne Ausblicke auf die Stadt ermöglicht. Der Stadtteil grenzt im Osten an den Greizer Stadtteil Raasdorf und im Nordosten an Herrenreuth. Nördlich von Pohlitz schließt sich direkt der Greiz-Werdauer Wald an.
Pohlitz ist über die Pohlitzer Straße und die umliegenden Straßen gut mit dem Greizer Stadtzentrum verbunden. Eine Bushaltestelle steht den Mietern direkt gegenüber vom Objekt zur Verfügung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke etc. stehen den Bewohnern ebenso in naher Umgebung zur Verfügung.