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197.000 €
1 Zimmer  â€˘  33 m²
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197000 €
5.970 €/m²
1 Zimmer  â€˘  33 m²

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Stuttgart-Sillenbuch und bietet ein angenehmes Umfeld. Zur Wohnung gehören zwei praktische Kellerräume im Untergeschoss sowie ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Gebäude.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon, welcher 2020 saniert wurde, lädt dazu ein, sonnige Nachmittage in entspannter Atmosphäre zu verbringen.

Geheizt wird mit einer Ă–l-Zentralheizung.

Rendite & Investitionspotenzial:
Monatliche Kaltmiete: 707 €
Jahreskaltmiete: 8.484 €
Bruttorendite: 3,88 %

Berechnung der Bruttorendite auf Basis des Kaufpreises in Höhe von 207.000 €:
(8.484 € / 207.000 €) x 100 ? 4,09 %

Der Mietvertrag ist vom 13.01.2025.

Das Hausgeld beträgt monatlich 289,81 €.

Immobilie: 197.000 €
Stellplatz: + 10.000 €
Gesamtkaufpreis: = 207.000€


RĂĽcklagenstand (Stand 31.12.2024):
Haus: 50.385,25€
Wohnung: 2.614,89€

Merkmale

  • EinbaukĂĽche
  • Kelleranteil
  • AuĂźen-Stellplatz
- Hausmeisterservice
- Parkettboden im Wohnbereich
- separate KĂĽche
- zwei Kellerräume
- AuĂźenstellplatz (auf dem Bild rot markiert)

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1971
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
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Preisdetails

Kaufpreis
197000 €
5.969,70 €/m²
Hausgeld
289.81 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen

Immobilie: 197.000 EUR
Stellplatz: + 10.000 EUR
Gesamtkaufpreis: = 207.000EUR, 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
217.823 €1
Kaufpreis
197.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.955 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Sillenbuch, Stuttgart (70619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des Stuttgarter Stadtteils Sillenbuch, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Südosten der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern mit ansprechender Architektur und hohem Wohnniveau. Die Straße selbst ist eine reine Anliegerstraße mit wenig Verkehr und bietet dadurch ein besonders angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind im nahen Zentrum von Sillenbuch schnell erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter das beliebte Kinderhaus Erdbeerweg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.
Die Stadtbahnlinien U7, U8 und U15 gewährleisten eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zur Natur: Der angrenzende Silberwald und weitläufige Spazierwege und Radwege bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten - ruhiges, naturnahes Wohnen mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Weitere Informationen

Stichworte Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

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Ăśber den Anbieter

RWM Immobilien GmbHMaklerbĂĽro
ChristophstraĂźe 2, 70178 Stuttgart
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Online-ID: 2mx9u5k
Referenznummer: BSO193
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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