Verkaufsfläche zum Kauf 399.000 € 130 m² Verkaufsfläche Kirchhörde Dortmund 44229

Verkaufsfläche zum Kauf
399000 €
130 m² Verkaufsfläche

Ladenlokal in erstklassiger Lage - Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Ladenlokal in erstklassiger Lage mit guter Sichtbarkeit und Parkplätzen!

Zum Verkauf steht ein attraktives Ladenlokal in Top-Lage von Dortmund-Kirchhörde, dass sich sowohl für die Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage eignet. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, eine frequentierte Umgebung und eine repräsentative Außenwirkung, die Kunden anzieht.

Highlights des Objekts:

Erstklassige Lage: optimale Erreichbarkeit.
Flexible Nutzung: Ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro oder Praxis.
Moderne Ausstattung: Große Schaufensterfront für maximale Präsentation, helle und freundliche Räume.
Gute Infrastruktur: Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Attraktive Investition: Solide Wertentwicklung und gute Vermietbarkeit.

Das Objekt ist seit 2019 vermietet und erwirtschaftet zur Zeit eine Netto Kaltmiete in Höhe von 21.000 € p.a.. Hier ist aufgrund der Lage noch weiteres Steigerungspotential vorhanden.

Dieses Ladenlokal bietet die perfekte Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg oder eine sichere Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Chancen nutzen!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Barrierefrei

Das Ladenlokal präsentiert sich als hochwertige Gewerbefläche in repräsentativer Lage und ist derzeit an den exklusiven Einrichtungskonzept-Store vermietet. Die Ausstattung ist auf ein gehobenes und stilvolles Ambiente ausgelegt:

Großzügige Schaufensterfront: Bodentiefe Verglasung sorgt für maximale Sichtbarkeit und eine helle, freundliche Atmosphäre im Innenraum.
Barrierefreier Zugang: Ideal für Kundenkomfort und uneingeschränkte Erreichbarkeit.
Moderne Innenausstattung: Aktuell hochwertig eingerichtet durch den Mieter mit stilvollen Möbeln, Wohnaccessoires und einem durchdachten Raumkonzept.
Flexible Raumgestaltung: Offene Grundrissstruktur, die sich für verschiedene Nutzungen wie Einzelhandel, Showroom oder Büro eignet.
Hochwertige Bodenbeläge und Beleuchtung: Für ein repräsentatives Erscheinungsbild und angenehmes Raumklima.
Lagerfläche im Keller: Ca. 28 m² zusätzliche Nutzfläche für Waren oder Material.
Außenstellplätze: Bei Bedarf verfügbar, ideal für Kunden und Mitarbeiter.
Werbemöglichkeiten: Schaufensterwerbung und Leuchtwerbung sind problemlos umsetzbar.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit weiteren hochwertigen Wohneinheiten, was für ein attraktives Umfeld und zusätzliche Kundenfrequenz sorgt.

Hinweis: Der neue Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.
Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

417.992 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

18.992 €

Provision für Käufer (4,76%)

18.992 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirchhörde, Dortmund (44229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Erstklassige Lage im Dortmunder Süden - Hagener Straße, Kirchhörde
Das Ladenlokal befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Dortmunds: Kirchhörde, einem Stadtteil im südwestlichen Bezirk Hombruch. Kirchhörde gilt als einer der wohlhabendsten und attraktivsten Wohn- und Geschäftsstandorte der Stadt. Die Bebauung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und einem kleinen, aber feinen Geschäftszentrum entlang der Hagener Straße - der wichtigsten Verkehrsachse des Stadtteils.
Verkehrsanbindung:
Die Hagener Straße ist eine zentrale Nord-Süd-Verbindung zwischen Dortmund und Hagen und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahnen A45 und A44. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal ist.
Umgebung und Infrastruktur:
In direkter Nachbarschaft finden sich Banken, Ärztehäuser, exklusive Einrichtungsgeschäfte, Gastronomie sowie alle wichtigen Nahversorger. Kirchhörde bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit grüner Umgebung, gepflegten Wohnvierteln und einem gehobenen Kundenklientel - ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Praxis.
Wohn- und Kaufkraft:
Kirchhörde zählt zu den einkommensstärksten Stadtteilen Dortmunds. Das Durchschnittseinkommen liegt hier deutlich über dem Stadtdurchschnitt, was den Standort besonders attraktiv für hochwertige Angebote und Dienstleistungen macht

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76% inkl. MwSt.
Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES, gem. § 2 Abs.1 WoVermG, keine Provision/Maklercourtage an die Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche bzw. im Angebot ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH Rechnung zu zahlen. Sonstiges PROVISIONSANSPRUCH

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGES, gem. § 2 Abs.1 WoVermG, keine
Provision/Maklercourtage an die Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche bzw. im Angebot ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS

Der Eigentümer hat der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Losch & Kollegen Immobilien Konzept GmbH erlaubt. Zuwiderhandlungen werden entsprechend rechtlich geahndet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Gesamtfläche: 158,00 m², Ladenfläche: 130,00 m², Kellerfläche: 28,00 m²

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Über den Anbieter

LOSCH & KOLLEGEN Immobilien Konzept GmbHMaklerbüro

In der Heide 1b, 44267 Dortmund

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mx9z56

Referenznummer: 154851748#K4QgK

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