Kurzbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!
Objekt
Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen, die sich in einem Gewerbe-/Wohnobjekt befinden, das 1974 erbaut wurde.
Die Wohnungen erreichen Sie über ein gemeinsames Treppenhaus.
Beide Wohnungen verfügen über einen zweiseitig verlaufenden, großen Balkon. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 110 m² Platz, die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 90 m²
Wohnung 1. Obergeschoss: Von der Diele aus gelangen Sie zum separaten Gäste-WC und über den weiteren Flur zur Küche mit angrenzender Speis, dem Esszimmer und über eine bogenförmigen Durchgang weiter in das großzügig geschnittene Wohnzimmer.
Wohnung Dachgeschoss: In der Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² befindet sich wiederum eine Diele, die in die Küche, das Bad mit Badewanne, das Wohnzimmer und in das Schlafzimmer führt.
Zur Wohnung im 1. Obergeschoss gehört eine im Haus integrierte Garage, die mit manuellen Toren versehen.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.
Merkmale
vermietet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Balkon
2 Stellplätze
Wichtig: Kaufobjekt (2 Wohnungen) befindet sich innerhalb eines Hauses mit integrierter Gewerbefläche. Nur Verkauf beider Wohnung gemeinsam möglich. Das Objekt befindet sich im Hochwassergebiet.
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung Dachdämmung vorhanden Schalung vorhanden über Dachwohnung
Kamin: 2 Kamine vorhanden
Elektrik/Wasser - Baujahre Strom- und Wasserleitung 1974 - FI-Schalter vorhanden
Am Kanal angeschlossen
Glasfaser ist beantragt
Stellplatz/Garage 1 Garage mit manuellem Tor im Parterre des Hauses verbaut
Außenanlagen: Balkon Beide Wohnungen zusammen haben insgesamt 7 Zimmer ! Die Wohnungen werden nur gemeinsam verkauft!
Wohnung im 1. OG ist seit dem 01.10.2024 vermietet. Hierbei wurde ein beidseitiger Kündigungsausschluss von 4 Jahren vereinbart. Nettokaltmiete: 750,00 €.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem 01.11.2025 neu vermietet. Hierbei wurde ein beidseitiger Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart. Nettokaltmiete: 700,00 €.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
995 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blaibach (93476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
