Einfamilienhaus zum Kauf 420.000 € 8 Zimmer 158,2 m² 515 m² Grundstück Hofen Aalen 73433

Einfamilienhaus zum Kauf
420000 €
2.654 €/m²
8 Zimmer • 158,2 m² • 515 m² Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Garage in Hofen bietet auf ca. 158?m² Wohnfläche und einem 515?m² großen Grundstück reichlich Platz für die ganze Familie. Die insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Bäder, machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Großfamilien oder Menschen mit viel Platzbedarf.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche mit großem Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, eine zusätzliche Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Abstellkammer - ideal auch für Mehrgenerationenwohnen. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, während das Untergeschoss mit einem zusätzlichen Bad, Heiz- und Waschraum, Abstellflächen und einem gemütlichen Hobbyraum überzeugt.

Der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Einzelgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Das 1955 errichtete Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand.

Die Lage ist ideal für Familien: eine ruhige und freundliche Wohngegend, gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der Nähe machen das Wohnen hier besonders angenehm.

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Merkmale

Bezug: nach Rücksprache
2 Geschosse
515 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

2.654,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

464.394 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

44.394 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hofen, Aalen (73433)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Aalen (Hofen) - einer charmanten Stadt mit guter Infrastruktur im Ostalbkreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Gärten - ideal für Familien, die ein sicheres und ruhiges Umfeld schätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mit Bus und Bahn gelangen Sie bequem in naheliegende Orte und darüber hinaus. So sind auch Berufspendler gut angebunden.

Im direkten Umfeld befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell und bequem erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine oder Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Durch die Kombination aus angenehmer Ruhe und guter Erreichbarkeit bietet dieser Standort einen idealen Rückzugsort - ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImMobilien Taubert eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57?% inkl. 19?% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.70 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung