Attraktives Zweifamilienhaus in Roßtal - Eine Investitionsmöglichkeit mit Charme und Komfort
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und äußerst ansprechendes Zweifamilienhaus in der schönen Gemeinde Roßtal. Das liebevoll instand gehaltene Anwesen präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die Wert auf eine komfortable Wohnumgebung legen. Für Kapitalanleger: Beide Wohnungen sind bereits vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle garantiert.
Wohnung im Erdgeschoss - ca. 97 m² Wohnfläche
Die großzügige Erdgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Ende 2023 wurde das Wohn- und Esszimmer sowie das Schlaf- und Kinderzimmer mit hochwertigem Vinylboden versehen, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Küche und das Badezimmer sind stilvoll gefliest, das separate WC ist ebenfalls modern gestaltet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche, eine Badewanne sowie ein zusätzliches WC - perfekt für Komfort und Funktionalität.
Dachgeschosswohnung - ca. 86 m² Wohnfläche
Die zweite Wohnung im Dachgeschoss beeindruckt durch ihre großzügige Raumgestaltung. Der Wohn- und Essbereich ist mit praktischem Laminat ausgelegt, während die Schlaf- und Kinderzimmer mit Teppichboden versehen sind, was für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die sanitären Einrichtungen entsprechen dem Standard der Erdgeschosswohnung: gefliest, modern ausgestattet und funktional gestaltet.
Großzügiges Grundstück und Parkmöglichkeiten
Das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für individuelle Projekte. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen sowie acht Außenstellplätze zur Verfügung - ideal für Mehrfamiliennutzung, Mieter mit mehreren Fahrzeugen oder Gäste.
Top Lage in einer charmanten Gemeinde
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung an Nürnberg sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die ruhige, dennoch zentrale Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv für Kapitalanleger und Familien gleichermaßen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie. Ich freue mich darauf, einen individuellen Termin mit Ihnen zu vereinbaren und Ihnen dieses schöne Objekt näher vorzustellen.
Merkmale
vermietet
1.249 m² Grundstück
Keller
11 Stellplätze
Balkon
Garten
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zentralheizung - Kapitalanlage - Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
555000 €555.000 €
3.032,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
605.338 €1
Kaufpreis
555.000 €
Kaufnebenkosten
50.338 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.325 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.813 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roßtal (90574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Marktgemeinde Roßtal liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Fürth und besticht durch ihre idyllische Lage inmitten der mittelfränkischen Landschaft. Umgeben von einer malerischen Natur bietet Roßtal eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Nähe.
In direkter Nachbarschaft befinden sich die lebendigen Städte Fürth, Nürnberg und Zirndorf sowie der Markt Cadolzburg, die alle bequem mit dem Auto, Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz macht Roßtal zu einem idealen Standort für Pendler: Zwei S-Bahn-Stationen, der Landkreisbus sowie die gut ausgebaute B14 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und die Metropolregion.
Die Gemeinde Roßtal überzeugt mit einer eigenen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, die Sparkasse sowie zahlreiche Restaurants und eine eigene Eisdiele mit Sitzmöglichkeit sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Für Familien sind Kindergarten, Grund- und Mittelschule direkt vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Zirndorf, Oberasbach, Fürth und Heilsbronn.
Roßtal bietet eine Vielzahl an Aktivitäten für Groß und Klein. Neben einem regen Vereinsleben, einer Musikschule und einem Fitnessstudio gibt es noch vieles mehr zu entdecken - von kulturellen Veranstaltungen bis hin zu Freizeitangeboten in der Natur.
Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern und den zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden macht den besonderen Charme von Roßtal aus und lässt die Geschichte der Region lebendig werden. Hier können Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft werden und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur genießen.
Mit dem Kauf dieses schönen Zweifamilienhaus investieren Sie nicht nur in eine attraktive Immobilie, sondern auch in eine lebendige und familienfreundliche Umgebung, die viel zu bieten hat!
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024
