Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang mit Treppenaufgang und sorgt so für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Verglasung schafft eine angenehme Atmosphäre und sorgt für ein offenes Raumgefühl. Der große Wohn- und Essbereich mit Küchenbereich und ein großzügiges Arbeitszimmer und das Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum bieten Offenheit und Extravaganz. Die Raumhöhe von 2,80 m unterstreicht das außergewöhnliche Raum- und Wohnerlebnis. Ein Gäste-WC sowie ein modernes Duschbad mit Fenster bieten Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine sowie der eigene Spitzboden bietet Stauraum und Funktionalität.
Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der dazu einlädt, viele Stunden im Freien zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Dank der modernen Wärmepumpe profitieren Sie von energieeffizientem und umweltfreundlichem Heizen, was Sie sorgenfrei in die Zukunft schauen lässt. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und kontrollierte Wohnraumbelüftung bietet Komfort und Energiesparen gleichermaßen.
Die Grundstückslage und die Außenanlage zeugen ebenfalls von großzügiger Wohnqualität: Stadtlage und trotzdem natürliche Grundstücksgestaltung. Ein PKW-Stellplatz und eine Garage direkt vor der Haustür bieten bequemes und sicheres parken.
Diese Wohnung ist alles andere als gewöhnlich und einzigartig in Esens. Ein attraktives Angebot für alle, die Wert auf Freiraum, Komfort und Lebensqualität legen. Fragen zu dieser einmalgien Wohnung beantwortet Ihnen unser Makler Herr Timo Schuirmann.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
3.273,44 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Esens (26427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In ruhiger und dennoch zentraler Lage erwartet Sie diese junge Dachgeschosswohnung mit luxuriösem Raumgefühl in dem hinteren von zwei Gebäuden. Im Innenhof sind die Garagen und Parkplätze angelegt. Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe können zu Fuß erreicht werden. Die Verkehrsanbindung liegt günstig, so dass Sie schnell mit dem Auto den Bahnhof oder die größeren Verbrauchermärkte erreichen.
