Stilvoll und bodenständig präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in einer ruhigen verkehrsberuhigten Zone. Der großzügig gestaltete Grundriss ist eine gute Basis für familiengerechtes Wohnen, gern auch mit mehreren Generationen. Im Erdgeschoss werden das große Wohnzimmer, die Küche und das Bad sowie ein geräumiges Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC vom Flur erschlossen. Die Nebengebäude werden als Hobby- und Abstellräume genutzt, auch ein WC ist dort vorhanden. Ihr Fahrzeug ist in der Garage gut und sicher abgestellt. Auch das Obergeschoss besticht durch den großen Wohnraum. Küche und Esszimmer sind miteinander verbunden, das Schlafzimmer schließt sich an. Bad, Gäste-WC und das Kinderzimmer gruppieren sich im vorderen Bereich der Wohnung um den Flur.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
782 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Das Dach wurde bereits 2010 saniert, 2020 und 2021 wurden neue Gas-Etagenheizungen installiert. Der Bedarfs-Energieausweis liegt mit folgenden Werten vor: 265,9 kWh/(m².a) EEK: H. Um das Haus energetisch zu verbessern, sind weitere Modernisierungsmaßnahmen ratsam. Im unteren Bereich des Hauses zeigen sich Feuchtigkeitsschäden, die noch einer Sanierung bedürfen. Ein Sanierungskonzept einer Fachfirma samt Kostenrahmen liegt hierzu bereits vor. Helle Laminatböden sind verlegt. Sie sind wohnlich, strapazierfähig und passen gut zu verschiedenen Einrichtungsstilen. Im Obergeschoss sorgt eine moderne Einbauküche mit praktischen Auszügen und zeitgemäßen Elektrogeräten für alltagstauglichen Komfort. Der Garten punktet mit einer schönen Rasenfläche, zwei Terrassen sowie einem großen Gartenhaus.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
H
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
1.305,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siebethsburg, Wilhelmshaven (26386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aufgrund des großen Anteils an Gartenflächen ist der Stadtteil auch als "Gartenstadt Siebethsburg" bekannt. Siebethsburg liegt in direkter Nähe zum Rathausplatz, Sportforum, Rüstringer Stadtpark und den Berufsbildenden Schulen II. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, auch eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
