Wohnung zum Kauf 340.000 € 4 Zimmer 88 m² 2. Geschoss frei ab 01.05.2026 Vogelsang Neuss 41462

Wohnung zum Kauf
340000 €
3.864 €/m²
4 Zimmer • 88 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.05.2026

Gepflegte 4 Zimmer Etagenwohnung in Neuss Vogelsang, familientauglich, perfekt für Sie!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese gepflegte Etagenwohnung steht ab dem 01.04.2026 bezugsfrei und ist perfekt für Familien und Eigennutzer geeignet. Mit großzügigen und hellen Räumen bietet sie ausreichend Platz für Ihr persönliches Wohlfühlambiente. Die moderne Ausstattung und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem gemütlichen Rückzugsort für Sie und Ihre Liebsten. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Merkmale

frei ab 01.05.2026
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem großen Süd-Balkon erfüllt die Träume aller Familien.

Das neue Zuhause überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, inklusive 2 Balkonen und Kellerraum. Der Hauptbalkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in direkter Feldrandlage, umgeben von Natur.

Der helle und offene Wohn-/Essbereich verfügt über große Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die Platz für eine Familie oder Home-Office-Möglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet auch Platz für eine Waschmaschine. Zudem gibt es eine Diele im Eingangsbereich der Wohnung sowie eine praktische Abstellkammer.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 vollständig kernsaniert, inklusive Elektrik, Installation, Fenster, Türen, Küche, Bad und Heizungskörper. Eine hochwertige Einbauküche mit neuem Geschirrspüler, großem Kühl-/Gefrierschrank, Induktionsfeld und Backofen ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem verfügt die Wohnung über Fenster mit Dreifachverglasung von WERU, Parkett, Fliesen und Vorwerk-Teppich als Bodenbeläge, Sanitärausstattung deutscher Markenhersteller und eine energieeffiziente Hörmann Haustür aus dem Jahr 2019.

Die Wohnung punktet mit einer Genehmigung für eine Balkon PV-Anlage, einem Energieverbrauchswert von 89 kWh und der Möglichkeit zur Übernahme von Möbeln. Die idyllische Umgebung und die nette Bewohnergemeinschaft runden das attraktive Angebot ab.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine neu gestaltete Außenfläche mit Fahrradunterstand und ein separater, privater Abstellraum. Die Hausgemeinschaft besteht aus 18 Parteien, wobei hauptsächlich Eigentümer selbst in den Wohneinheiten wohnen.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

340000 €

3.863,64 €/m²

Hausgeld

387 €

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

381.038 €1

Kaufpreis

340.000 €

Kaufnebenkosten

41.038 €

Notarkosten (1,5%)

5.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.138 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vogelsang, Neuss (41462)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmante Stadt Neuss, gelegen am Rhein in Nordrhein-Westfalen, ist bekannt für ihre malerische Altstadt, historische Bauwerke und vielfältige Kulturangebote. Der Stadtteil Vogelsang zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit gepflegten Grünanlagen und einer guten Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein großer Supermarkt sorgt für eine bequeme Einkaufsmöglichkeit, während verschiedene Ärzte und Apotheken eine schnelle medizinische Versorgung gewährleisten.

Für Familien mit Kindern bietet Vogelsang eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Neben einer Kita und einer Grundschule sind auch weiterführende Schulen in der Umgebung vorhanden. Für Studierende und Berufstätige sind Universitäten und Bildungseinrichtungen im nahen Umkreis gut erreichbar.

In der Freizeit können Bewohner von Vogelsang die idyllische Natur genießen oder das lebendige Zentrum von Neuss erkunden. Die Nähe zur Metropole Düsseldorf bietet zudem zahlreiche kulturelle und gastronomische Möglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt. So ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet.

Weitere Informationen

Sonstiges Auf Wunsch des Eigentümers befinden wir uns in der diskreten Vermarktung.

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 22.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.14, Distanz zum Bus: 0.04