Wohnung zum Kauf 385.000 € 70 m² EG Schopfgraben 39 Miesbach 83714

Wohnung zum Kauf
385000 €
5.500 €/m²
70 m² • EG

Für Kapitalanleger mit ca. 6% Rendite: Kernsanierte 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss

Exklusiv sanierte Erdgeschosswohnung - Wohnen mit Stil und Komfort in Miesbach

Diese hochwertig kernsarnierte Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 39 Einheiten bietet Luxus pur. Auf rund 69,5 m² Wohnfläche genießen Sie durchdachten Wohnkomfort in bester Qualität - perfekt für alle, die Wert auf ein stilvolles Zuhause legen.

Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme. Sämtliche Wohnräume sind mit edlem Echtholz-Dielenparkett ausgestattet, das Eleganz und Gemütlichkeit gleichermaßen vermittelt.

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 25 m² große Wohn- und Essbereich mit einer offenen, modernen und hochwertigen neuen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und zum kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses wird.

Ein weiteres Highlight: Jedes der beiden Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad.

Das große Bad ist mit Doppelwaschtisch, WC, begehbarer Regendusche und Badewanne ausgestattet. Zudem bietet es Platz für eine Sauna - oder, alternativ, kann durch den Einzug einer Trockenbauwand ein zusätzlicher, großzügiger Abstellraum geschaffen werden.

Das zweite Bad überzeugt mit Waschtisch, WC, Regendusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird das Angebot durch die Mitnutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens, der sich direkt vor der Wohnung befindet - ideal, um die Sonne zu genießen oder die Seele im Grünen baumeln zu lassen. Optional steht zudem eine Garage für 25.000 € zum Erwerb bereit. Die Wohnung kann die nächsten 5 Jahre für 2.000,- EUR Warm oder 1.800,- € Kalt zzgl. Nebenkosten vermietet werden.

Hinweis: Die Wohnung ist zur Zeit möbliert. Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufpreisangebotes.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss

- Zwei Bäder mit Regendusche
- Badewanne und Doppelwaschtisch
- Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fußboden mit Echtholzeiche-Landhausdielen
- optional hochwertige Einbauküche
- optional Sauna
- optional Garage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

5.500 €/m²

Hausgeld

205 €

Provision für Käufer

3,57% des notariell vereinbarten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,2
Nettorendite Soll in %: 6,2
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.880,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.880,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

419.919 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

34.919 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.744 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schopfgraben 39, Miesbach (83714)

Die Immobilie befindet sich in Miesbach, einer charmanten Kreisstadt im oberbayerischen Voralpenland, etwa 50 Kilometer südlich von München. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft mit Blick auf die Alpen bietet Miesbach eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur.

Miesbach ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, das gewachsene Stadtbild und die Nähe zur Natur. Der Ort verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz: Die Bundesstraße B472 verläuft in direkter Nähe, die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgt der Bahnhof Miesbach mit regelmäßigen Zugverbindungen nach München (ca. 40 Minuten) für eine ideale Anbindung an die Landeshauptstadt.

Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Auch kulturell und kulinarisch hat Miesbach viel zu bieten: traditionelle Gasthäuser, kleine Cafés, Märkte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein lebendiges Umfeld.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, sowie die Nähe zum Tegernsee und Schliersee. Im Winter laden mehrere Skigebiete im nahen Alpenvorland zum Wintersport ein.

Fazit: Der Standort Miesbach vereint die Ruhe und Erholung der bayerischen Alpenregion mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und schnellen Erreichbarkeit Münchens - ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Weitere Informationen

Sonstiges Hat unsere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, freue ich mich auf Ihre Anfrage über das Portal und melde mich zeitnah bei Ihnen. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 70,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1

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Über den Anbieter

SweetHome GmbHMaklerbüro

Südliche Münchner Straße 62, 82031 Grünwald

Herr Jens SchönrockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mxbq5a

Referenznummer: XJ230

SweetHome GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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