Imsum | Hochwertiges Einfamilienhaus mit großem Garten, Terrasse und Garage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnambiente mit großzügigem Raumangebot und einem liebevoll angelegten Garten. Errichtet um das Jahr ca. 2000, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Wohlfühlcharakter - ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren höchsten Komfort bietet.
Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein einladender Eingangsbereich, der den Blick auf den lichtdurchfluteten Wohnbereich freigibt. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Fliesenboden, großen Fenstern und einem stilvollen Kaminofen, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die klare Raumaufteilung schafft ein luftiges Wohngefühl und ermöglicht gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich und ist mit einer eleganten Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ob gemeinsames Kochen mit Familie und Freunden oder der schnelle Kaffee am Morgen - hier treffen Funktionalität und Design aufeinander.
Ein weiteres Highlight ist der Zugang zur sonnigen Terrasse in Südostausrichtung, die direkt in den großen Garten führt. Dieser ist liebevoll angelegt, pflegeleicht gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Grillabend bis zum Spielplatz für Kinder oder entspannten Stunden im Grünen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmer Raumhöhe und zweifach verglasten Kunststofffenstern. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder separates Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist in zeitlosem Weiß gefliest und mit Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche und Fenster befindet sich im Erdgeschoss und unterstreicht den durchdachten Grundriss.
Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Die Elektrik ist dreiadrig mit FI-Schutzschalter ausgeführt und robuste Kupferrohre sorgen für eine langlebige Wasserversorgung. Eine effiziente Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr garantiert eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Abgehängte Decken mit integrierten Spotlights setzen in vielen Räumen dezente Lichtakzente. Alle Zimmertüren sind in klassischem Weiß gehalten, was das helle Gesamtbild des Hauses unterstreicht.
Der Vollkeller mit ca. 79 m² Nutzfläche bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Waschküche oder Werkstatt. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten und wird durch eine lange Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen ergänzt - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch.
Vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt begeistern.
- Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2000 nebst Rollläden
- Teilweise abgehangene Decken mit Spotlights
- Effiziente Öl-Zentralheizung von ca. 2000
- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter und robuste Kupferrohre vorhanden
- Vollkeller mit viel zusätzlicher Abstellfläche
- Balkone in Südwestausrichtung, Terrasse in Südostausrichtung
- Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten
- Lange Einfahrt mit Stellplätzen und Garage im Kaufpreis enthalten
- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
2.095,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
507.516 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
48.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Imsum (27607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Wohnlage befindet sich im Geestländer Ortsteil Imsum - einem charmanten und naturnahen Ort, der sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Eingebettet in die grüne Weite des Landkreises Cuxhaven bietet Imsum eine ideale Kombination aus erholsamer Ruhe, lebendiger Dorfgemeinschaft und hervorragend erreichbarer Infrastruktur - ein Wohnort mit hohem Lebenswert.
Imsum gehört zur Stadt Geestland, einer jungen und aufstrebenden Kommune, die durch ihre nachhaltige Entwicklung und Lebensqualität immer mehr Menschen überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften, weiten Feldern und Wiesen sowie typischen Nordseewindmühlen - hier erleben Sie norddeutschen Charme in seiner ursprünglichsten Form.
Trotz der ländlichen Atmosphäre genießen Bewohner eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte. Die nahe gelegene Bundesstraße B71 sowie die Autobahn A27 gewährleisten schnelle Wege in Richtung Bremerhaven, Cuxhaven und Bremen. Insbesondere Berufspendler profitieren von kurzen Fahrtzeiten und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten wie dem Überseehafen Bremerhaven oder dem Industriepark Lune Delta.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Über den Bahnhof in Langen (Geestland) erreichen Sie mit dem Zug schnell und bequem größere Städte wie Bremen oder Hamburg. Diese Kombination aus naturnaher Lage und urbaner Erreichbarkeit macht Imsum besonders attraktiv für Selbstnutzer, junge Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Das Ortsbild Imsums wird durch gepflegte Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Betriebe und moderne Neubauten geprägt. Die gewachsene Struktur des Ortsteils spiegelt sich in einem lebendigen Miteinander wider - Nachbarschaftshilfe, gemeinsame Dorffeste und Vereinskultur sind hier noch gelebte Realität. Für Familien bieten sich ideale Voraussetzungen: In Geestland stehen zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Das schulische Angebot ist breit gefächert und durch moderne Einrichtungen und engagierte Lehrkräfte geprägt.
Im Alltag profitieren Sie von einer soliden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken und vielfältige Dienstleistungsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegenen Zentren Langen und Debstedt bieten zusätzlich ein breites Spektrum an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Naturliebhaber und Aktivurlauber finden in Imsum und Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge durch die Marschlandschaft, Fahrradtouren entlang der Küste oder ein Ausflug ins UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer - die norddeutsche Landschaft eröffnet einzigartige Perspektiven und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch das beliebte Nordseebad Wremen oder der Deich bei Dorum-Neufeld sind nur wenige Autominuten entfernt und laden zu ausgedehnten Tagen am Meer ein.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich von der Immobilie zu überzeugen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
