Charmantes Bauernhaus mit großem Grundstück und vielfältigem Entwicklungspotenzial
Dieses charmante Bauernhausensemble im Abenberger Ortsteil Wassermungenau vereint historischen Charakter, ein großes Grundstück und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Zum Anwesen gehören ein Wohnhaus aus ca. 1884, eine große Scheune sowie ein Nebengebäude mit Doppelgarage - ideal für Familien, Handwerker, Tierhaltung oder kreative Wohn- und Arbeitskonzepte.
Das Grundstück umfasst ca. 1.891 m² und bietet viel Freiraum für Garten, Hobby oder bauliche Erweiterungen (vorbehaltlich Genehmigung). Das Wohnhaus verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche und wurde in den 1960er-Jahren um einen Erker ergänzt, der zusätzliche Helligkeit schafft. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter sechs flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie ein vorbereitetes zweites Bad - ideal für den Ausbau zur Kinder-, Gäste- oder Arbeitsetage. Der Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial für Stauraum oder spätere Erweiterungen. Die Teilunterkellerung mit historischem Gewölbekeller eignet sich gut als Lagerbereich oder für Haustechnik.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet eine solide Basis für Modernisierung und individuelle Gestaltung. Auch die Scheune sowie das Nebengebäude mit Doppelgarage sind sanierungsbedürftig und ermöglichen nach Renovierung vielseitige Nutzungen: Werkstatt, Lager, Hobby, Wohnen & Arbeiten, Tierhaltung oder Abstellflächen für Fahrzeuge, Wohnmobil oder Anhänger.
Das weitläufige Grundstück bietet großzügige Gartenbereiche und viel Platz für individuelle Freiraumgestaltung, Spiel- und Erholungsflächen oder Selbstversorgung.
Merkmale
Bezug: sofort
1.891 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
+ Wohnhaus Baujahr ca. 1884 + Großzügiges Grundstück (bestehend aus 2 Flurstücken, ca. 1.891 m²) + Große Scheune + Nebengebäude mit Doppelgarage + Gasheizung aus ca. 2002 + Sat-TV + Terrasse + Teilunterkellerung (Gewölbekeller) + Spitzboden mit Ausbaubereich + Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand + Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Kombination Wohnen/Arbeiten, Neuaufteilung der Flächen u. v. m.) + Ideal für: Mehrgenerationen, Wohnen + Arbeiten, Ausbauprojekte, Tierhaltung, Handwerk
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1884
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.203,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
365.384 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
30.384 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wassermungenau, Abenberg (91183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich im ruhigen und ländlich geprägten Abenberger Ortsteil Wassermungenau, im Landkreis Roth. Der Ort ist eingebettet in eine natürliche Umgebung aus Feldern und Wiesen und zeichnet sich durch eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre aus.
Infrastruktur & Wege Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte: in Abenberg, Georgensgmünd und Roth Bahnhof Georgensgmünd: schnelle Anbindung nach Nürnberg & Treuchtlingen Gute Erreichbarkeit über B466, B2 und A6 Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Radwege, Natur, Seenregion Roth/Fränkisches Seenland
Die Kombination aus dörflicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Menschen, die naturnah wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus steht leer und kann sofort genutzt werden.
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Stichworte
Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
