Maisonette zum Kauf 840.000 € 6 Zimmer 166,3 m² Süd Ludwigsburg 71638

Maisonette zum Kauf
840000 €
5.051 €/m²
6 Zimmer • 166,3 m²

Einzigartige Altbau-Maisonette mit Dachterrasse im Denkmalobjekt

Stilvolle Maisonette mit Dachterrasse - klassischer Altbau trifft modernes Wohnen

In einem denkmalgeschützten Altbau kann durch die Zusammenlegung zweier aktuell vermieteter Einheiten eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit besonderem Charakter und großzügigem Raumgefühl entstehen.

Die zukünftige Wohnung erstreckt sich dann über zwei Ebenen. Im Hauptgeschoss stehen vier bis fünf Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügige Familienwohnung, stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als repräsentatives Zuhause für Paare mit Platzbedarf.

Im oberen Dachgeschoss befindet sich ein offener Koch- und Essbereich, der direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse bietet. Dieser Bereich bildet das kommunikative Herz der Wohnung und verbindet urbanes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Freien.

Das Gebäude wurde zwischen 2000 und 2010 umfassend saniert. Dabei blieb der historische Altbaucharme erhalten und wurde mit hochwertigen Materialien sowie moderner Haustechnik kombiniert.

Aktuell bestehen zwei getrennte Wohnungen, die vermietet sind und zusammen eine monatliche Kaltmiete von € 2.450,- erzielen (€ 1.100,- und € 1.350,-).

Die Immobilie bietet somit zwei attraktive Perspektiven:

. Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen
. Perspektivische Eigennutzung durch Zusammenlegung zur großzügigen Maisonette

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur, die zugleich Wert auf moderne Wohnqualität legen.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen oder stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

840000 €

5.050,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

928.788 €1

Kaufpreis

840.000 €

Kaufnebenkosten

88.788 €

Notarkosten (1,5%)

12.600 €

Grunderwerbsteuer (5%)

42.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

29.988 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Süd, Ludwigsburg (71638)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ludwigsburg liegt rund 20 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet rund 94.000 Einwohnern ein Zuhause. Die barocke Kernstadt erinnert Sie an die eindrucksvolle Historie der ehemaligen Residenzstadt, die international bekannten Filmakademie mit ihrer bunten Kreativszene an ihre blühende Zukunft.
Sonntags erkunden Sie mit Ihrer Familie das international bekannte Residenzschloss und staunen über die Gartenschau "Blühendes Barock", abends zieht es Sie ins Open-Air Kino in der Karlskaserne oder in ein ausgezeichnetes Ludwigsburger Restaurant wie das Post Cantz. Auf Großveranstaltungen wie dem Marktplatzfest oder der Weinlaube treffen Sie Menschen aus den Nachbargemeinden in den vielen Bars in der Innenstadt kommen Sie mit kreativen Studierenden ins Gespräch.

Jedes Jahr im Sommer freuen Sie sich auf die renommierten Ludwigsburger Schlossfestspiele, auf Open-Air-Konzerte, Festivals im Schlosshof und den Theatersommer. Im Winter treffen Sie sich mit Ihren Freunden zum Glühwein trinken auf dem Barockweihnachtsmarkt oder flitzen über die Kunsteisbahn. Feiertage oder Urlaub verbringen Sie bei einem Tagesausflug durch das Bottwartal oder den Schwäbisch-Fränkischen Wald, die Augen Ihrer Kinder bringt der Erlebnispark Tripsdrill zum Leuchten.
Nach Feierabend feuern Sie die Basketball-Bundesligisten in der MHP-Arena an oder powern sich selbst beim MTV-Ludwigsburg aus. Energie tanken Sie bei einem Spaziergang durch den Favoritepark zum Seeschloss Monrepos oder auf einer Joggingrunde durch den Salonwald.

Einen Arbeitsplatz finden Sie in einem der renommierten Unternehmen in Ludwigsburg oder Stuttgart - beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem Fahrrad - bei schlechtem Wetter nutzen Sie den ICE, die Regional- oder S-Bahnen. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Bundestraße B27 oder der Autobahn A81.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

WICHTIG - Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte Gesamtfläche: 166,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.58, Distanz zum Gymnasium: 0.07, Distanz zum Flughafen: 28.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.25, Distanz zur Autobahn: 3.04, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 0.95, Distanz zur Hauptschule: 5.46

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Über den Anbieter

P Immobilien Beratung GmbH

Solitudestr. 49, 71638 Ludwigsburg

Partnerschaft

Herr Jens-Peter SommerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25EQU64CWUAN

Referenznummer: 4702_05