Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 117.990 € 7 Zimmer 143,3 m² 864 m² Grundstück Forst-Stadt Forst (Lausitz) 03149

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
117990 €
824 €/m²
7 Zimmer • 143,3 m² • 864 m² Grundstück

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Besichtigungen sind ab dem 10.01.2026 möglich.

Solides, voll vermietetes Zweifamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit in Forst (Lausitz). Baujahr 1927, laufend modernisiert, Massivbauweise, Vollkeller.

Das Objekt umfasst eine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 33 m²) und eine Gewerbefläche (ca. 71 m²) im Erdgeschoss sowie eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 110 m²) mit Dachterrasse im Obergeschoss. Insgesamt ca. 214 m² Nutz-/Wohnfläche auf 864 m² Eigenland.

Ausstattung: Gas-Zentralheizung (Wohnungen 2005), Elektrik Laden 2015, Dach 1994, straßenseitige Fassade 2015, Garage, Carport, zwei Abstellräume, umzäuntes Grundstück mit pflegeleichtem Garten.

Aktuell vollständig und langfristig vermietet mit stabilen Mieteinnahmen von 1.016 € netto kalt/Monat. Geringer Verwaltungsaufwand, gepflegte Substanz.

Merkmale

Bezug: Sofort
864 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Kunststoff
Terrasse
5 Stellplätze: Carport, Garage, 3 Außen-Stellplätze

Solides Zweifamilienhaus (Baujahr 1927, laufend modernisiert) mit separater Gewerbeeinheit - Massivbauweise, voll unterkellert und aktuell vollständig sowie langfristig vermietet. Die solventen Mieter bleiben gern wohnen und garantieren dauerhaft stabile Mieteinnahmen. Ideale, sorgenfreie Kapitalanlage oder perfekte Basis für Mehrgenerationen-Wohnen auf 864 m² Grundstück.

+ Gesamt ca. 214 m² Nutz-/Wohnfläche (143 m² Wohnen + 71 m² Gewerbe)
+ 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
+ EG: 1-Zimmer-Wohnung (ca. 33 m²) mit Küche, Bad mit Wanne & Fenster, eigenem Kellerraum
+ EG: Ladengeschäft (ca. 71 m²) mit Verkaufsraum, Büro, 3 weiteren Räumen, WC, separatem Eingang
+ OG: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 110 m²) mit Diele, 3 Schlaf-/Kinderzimmern, Wohnzimmer, Küche mit Fenster, Bad mit Wanne & WC, großer Dachterrasse
+ Vollkeller mit Heizungsraum, Waschküche und Stauraum
+ Gas-Zentralheizung (Wohnungen 2005, Laden 1993)
+ Elektrik Wohnungen ca. 2000, Laden 2015
+ Dach 1994, Fassade straßenseitig 2015, hofseitig 1993
+ Böden: Dielen, Fliesen, PVC
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Garage + Carport + 2 Abstellräume, Gartenwasserpumpe
+ Umzäuntes Grundstück mit pflegeleichtem Garten
+ DSL bis 250 MBit/s

Ein voll vermietetes, laufendes Investment mit zuverlässigen Mieteinnahmen - ideal als sorgenfreie Kapitalanlage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

117990 €

823,66 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.192,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.192,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

128.019 €1

Kaufpreis

117.990 €

Kaufnebenkosten

10.029 €

Notarkosten (1,5%)

1.770 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

7.669 €

Grundbucheintrag (0,5%)

590 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Forst-Stadt, Forst (Lausitz) (03149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Spremberger Straße - ruhige Anliegerstraße im grünen Osten von Forst (Lausitz), nur einen Steinwurf von der B 112 entfernt. So genießen Sie beste Erreichbarkeit (Cottbus 20 Min., Berlin < 1 Std., Polen 5 Min.) und gleichzeitig ein entspanntes, grünes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schule fußläufig, Rosengarten und Neißeufer direkt vor der Tür. Perfekte Lage für Pendler und Familien, die Anbindung und Lebensqualität verbinden wollen.

Weitere Informationen

Sonstiges - Besichtigungen sind ab dem 10.01.2026 möglich.

- Eine Besichtigung erfolgt nur nach vorab Vorlage eines Liquiditätsnachweises!

- Ein Exposé & Finanzierungscheck erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage.

- Bitte schauen Sie in ihren Spam-Ordner!

- Benötigen Sie Hilfe oder haben Fragen, dann erreichen Sie mich telefonisch.

Entdecken Sie weitere detaillierte Informationen zu diesem Objekt auf unserer Homepage: https://cottbus-immobilienmakler.immo/

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie mich an! Als erfahrener Immobilienmakler stehe ich Ihnen mit professionellem Service und Fachkenntnissen zur Seite. Gemeinsam finden wir die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse.

Kontaktieren Sie mich jetzt, damit wir Ihren Immobilienwunsch erfolgreich realisieren können! Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur Hauptschule: 2.40

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Stelzig Immobilien

August-Bebel-Straße [4], [03185] Peitz

Partnerschaft

Herr Sebastian StelzigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25W9AM7IH9CC

Referenznummer: Objekt-243