Wohnung zur Miete

1.137 €

3 Zimmer  •  104 m²  •  2 Geschosse  •  frei ab sofort

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Schönau (84337)

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Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Neubaus bietet ca. 104 m² Wohnfläche inklusive Südbalkon (ca. 10 m²). Helle Räume, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollos und eine hochwertige Einbauküche sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Glasfaseranschluss und Mieterstrom aus eigener PV-Anlage ermöglichen effizientes Arbeiten im Homeoffice und niedrige Stromkosten. Der sonnige Balkon mit Blick auf den Kinderspielplatz, PKW-Stellplätze am Haus und die ruhige, familienfreundliche Lage machen die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Arztpraxen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, die umliegenden Städte Eggenfelden, Pfarrkirchen und Arnstorf sind schnell erreichbar. Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche und bietet: Wohn-Essbereich: Großzügig geschnitten, hell und offen, mit Zugang zum Südbalkon Schlafzimmer 1 & 2: Ruhig gelegen, ideal für Eltern und Kinder oder Homeoffice Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung Badezimmer: Mit Dusche und Badewanne Flur: Praktisch und geräumig, verbindet alle Zimmer Abstellraum: Mit Waschmaschinenanschluss Balkon: Nach Süden ausgerichtet, ca. 10 m², ideal für Frühstück oder Entspannung im Freien Die Wohnung ist ideal geschnitten für Familien, Paare oder Berufstätige, die modernes, komfortables Wohnen schätzen.

Infos zu den Entfernungen: - Eggenfelden: ca. 12 km - Pfarrkirchen: ca. 14 km - Arnstorf: ca. 15 km - Grundschule Schönau: direkt vor Ort - Supermarkt (EDEKA) & Bäckerei: fußläufig erreichbar - Allgemeinarzt & Apotheke: in unmittelbarer Nähe - Schlosspark: fußläufig - Fußballplatz: fußläufig - Erlebnispark Voglsam: ca. 5–10 Minuten Fahrt - Vereine & Sportangebote: in Schönau vorhanden - Autobahnanschluss A92: ca. 15 km - Busverbindung Schönau – umliegende Orte - Bushaltestelle ca. 3–5 Minuten zu Fuß - Bahnhof Eggenfelden: ca. 12 km, Regionalverkehr verfügbar - Flughafen München: ca. 130 km - Einkauf & Versorgung: alle wichtigen Einrichtungen fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar Besichtigungstermine: Besichtigungen der Immobilie sind nach Vereinbarung möglich. Maklerprovision: Es fällt keine Provision für den Mieter an. Datenschutz: Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.asbeck-immobilien.de unter dem Punkt Datenschutz. Weitere Informationen: Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Asbeck Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Objektangaben unter Vorbehalt: Alle Angaben zum Objekt, insbesondere zu Baujahr, Wohnfläche, Energieausweiswerten sowie Ausstattungsdetails, beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine eigene Prüfung wird empfohlen. Energie: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr laut Energieausweis: 2023 Gültigkeit: 27.12.2024 bis 26.12.2034 Endenergiebedarf: 17,27 kWh/(m²⋅a) Gebäudetyp: Wohngebäude Wesentlicher Energieträger: Strom Effizienzklasse: A+ Heizungsart: Zentralheizung