Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 verbindet den Charakter eines Altbaus mit dem Komfort modernen Wohnens. Im Jahr 2025 wurde das Haus umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch neuwertigen Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche elektrischen Leitungen sowie Wasser- und Sanitärinstallationen im gesamten Haus vollständig erneuert. Auch der Heizraum wurde modernisiert - inklusive neuer Rohrleitungen und Anschlüsse. Bereits 2022 wurde eine effiziente Pelletheizung installiert, die für eine nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt.
Großer Wert wurde auf die energetische Optimierung gelegt: Die Fassade wurde gedämmt, armiert, neu verputzt und gestrichen, begleitet durch einen Energieberater. Zusätzlich erhielt das Dach eine Zwischensparrendämmung. Neue Schüco-Fenster mit Rollläden sowie eine hochwertige Schüco-Haustür unterstreichen den modernen Anspruch und tragen zur hervorragenden Energieeffizienz bei.
Im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine komplette Neugestaltung von Wänden, Decken und Böden. Die Bäder wurden neu gefliest und modern ausgestattet, sodass ein zeitgemäßes und stilvolles Wohnambiente entstanden ist.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich funktional und familienfreundlich. Das 295 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Käufer, die ein technisch modernes, energieeffizientes Zuhause mit Charakter suchen - einziehen und wohlfühlen ohne weiteren Renovierungsaufwand.
Merkmale
295 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1925
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
394000 €394.000 €
3.940 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
435.646 €1
Kaufpreis
394.000 €
Kaufnebenkosten
41.646 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.910 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.066 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Willsbach, ein Ortsteil der Gemeinde Obersulm, überzeugt durch seine zentrale Lage im Sulmtal und eine sehr gute Infrastruktur. Der Ort bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Willsbach ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Weinsberg und Öhringen. Über die nahegelegene Bundesstraße B39 sowie die Autobahn A6 sind umliegende Städte und die Region Heilbronn-Franken zügig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort und in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die Willsbach besonders attraktiv für Familien machen.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen verleiht Willsbach eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
