Sofort bezugsfrei - Reihenhaus in idyllischer Nachbarschaft in Belm
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Zum Verkauf steht ein Reihenhaus aus dem Baujahr ca. 1968 in einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft in Belm. Die Immobilie bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und zeichnet sich durch Ruhe sowie eine familienfreundliche Struktur aus. Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Ausgestattet mit klassischem Stäbchenparkett vermittelt er eine wohnliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum pflegeleichten Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung, während teilweise elektrisch betriebene Jalousien zusätzlichen Komfort bieten. Der Garten ist überschaubar angelegt und lädt zum Entspannen im Freien ein, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu erfordern. Das Haus ist voll unterkellert und stellt damit ausreichend Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über zwei separate Räume sowie ein eigenes Badezimmer verfügt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyfläche oder Gästebereich und ermöglicht eine flexible Nutzung entsprechend individuellen Bedürfnissen. Der bauliche Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, die Substanz jedoch als sehr solide zu bewerten. Damit bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht eine zeitnahe Umsetzung geplanter Maßnahmen.
Merkmale
178 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.991,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Belm (49191)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Belm, einer beliebten Gemeinde im direkten Einzugsbereich der Stadt Osnabrück. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Belm verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Banken und gastronomische Einrichtungen im Ortskern. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort oder in unmittelbarer Umgebung und sind gut erreichbar, teils auch fußläufig oder mit dem Fahrrad. Dies macht den Standort ideal für Familien mit Kindern. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die gute Anbindung an das Straßennetz ist die Osnabrücker Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen, die eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sicherstellen. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Oberzentrums Osnabrück sowie der umliegenden Wirtschaftsregion. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
