PREMIUM-LAGE: Reihenhaus mit ELW am Durlacher Geigersberg
Das lichtdurchflutete Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² überzeugt durch seine klare Architektur, die gut durchdachten Grundrisse über drei Ebenen sowie seine privilegierte Lage am Durlacher Geigersberg - einer der exklusivsten Wohnadressen Karlsruhes. Auf einem Grundstück von ca. 295 m² bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ruhe, Aussicht und eine hochwertige Wohnumgebung legen. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der großzügige Charakter der Immobilie: Die Eingangsebene empfängt Sie mit einer weitläufigen Diele, die den Blick öffnet und ein repräsentatives Entrée schafft. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie der Technikraum sind hier ideal platziert. Besonders hervorzuheben ist die auf dieser Ebene liegende Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer - optimal nutzbar für Gäste, Au-Pair, erwachsene Kinder oder als separates Home-Office.
Das Obergeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ein großzügiges Wohnzimmer mit weitläufigen Fensterflächen sorgt für ein helles, offenes Ambiente und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Gartenbereich - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche mit Essbereich punktet durch ihren komfortablen Zuschnitt und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Im Dachgeschoss präsentiert sich der private Rückzugsbereich der Immobilie. Das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon ermöglicht einen beeindruckenden Weitblick über Karlsruhe und verleiht diesem Raum besondere Wohnqualität. Das Badezimmer begeistert mit Dachfenster, Badewanne und Dusche. Ein Kinderzimmer sowie ein weiterer Abstellraum ergänzen diese Ebene und machen das Platzangebot vollständig.
Das Haus zeichnet sich durch ein besonders angenehmes Wohngefühl aus: Viel Tageslicht, funktionale Raumaufteilungen und die außergewöhnliche Höhenlage sorgen für einen Wohnkomfort, der in dieser Form selten am Markt verfügbar ist.
Ihre Vorteile zusammengefasst:
• Exklusive Höhenlage am Geigersberg: Ein ruhiges Wohnumfeld mit atemberaubendem Blick über Karlsruhe.
• Lichtdurchflutet: 3-Ebenen-Architektur mit Einliegerwohnung, Balkon, Terrasse und Garten.
• Flexibles Raumkonzept: Ideal für Familien, Home-Office oder Mehrgenerationenwohnen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
295 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Garage, Parkplatz
2 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 4,6 m²)
Garten
Terrasse (gesamt 7,5 m²)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
4.131,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
762.933 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
72.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durlach, Karlsruhe (76227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Landkreis Karlsruhe, eingebettet in eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Baden-Württemberg ist bekannt für Innovation, Stabilität und eine hohe Lebensqualität. Die Region um Karlsruhe profitiert von einem starken Forschungs- und Technologiestandort: Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) und zahlreiche andere Hightech-Unternehmen machen die Umgebung attraktiv für Fachkräfte und Familien gleichermaßen. Kultur, Natur und moderne Infrastruktur verbinden sich hier zu einem Umfeld mit idealer Balance aus Ruhe und Dynamik.
Das Haus liegt im begehrten Wohnviertel Geigersberg, das zum Stadtteil Durlach von Karlsruhe gehört. Der Geigersberg ist ein hochwertiges Hanggebiet, das mit seinem Panoramablick auf Karlsruhe und seine ruhige, grüne Umgebung besticht.
Hier genießen Sie die Vorteile eines eleganten Villenviertels mit großzügigen Grundstücken und gepflegter Wohnbebauung. Die Höhenlage des Geigersbergs (rund 203 m ü. NN) sorgt nicht nur für eine wunderschöne Aussicht, sondern auch für ein besonderes Wohngefühl, das naturnahe Ruhe und stadtnahes Leben verbindet.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: In Durlach finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnanschlüsse von Karlsruhe (z. B. Durlach) sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Zudem bietet das Gebiet eine hohe Lebensqualität: Natur, Grünflächen und ein ruhiges Ambiente machen den Geigersberg zu einer der bevorzugten Wohnlagen in Karlsruhe – ideal für Familien, Paare und alle, die Ruhe und Exklusivität schätzen.
Weitere Informationen
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.
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