2-Zi.-OG-Whg. mit S-/W-Balkon++ Neubau ++ provisionsfrei
Im gut angebundenen Neubaugebiet Pfaffelleiten im Ostteil Pfaffenhofens entsteht eine energieeffiziente Wohnanlage mit 16 Einheiten und Tiefgarage. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 63 und 89 m² – ideal für modernes Wohnen in attraktiver Lage.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit werden großgeschrieben: Unser Gebäude erfüllt die Anforderungen an den KFW-Effizienzhaus 40 Standard. Zudem wird das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) angestrebt.
Für die Zukunft gewappnet: Das Objekt wird mit Mineralfaser gefüllten Ziegeln mit einer Stärke von 36,5 cm errichtet, welcher besonders langlebige gedämmte und nicht zuletzt schallisolierte Fassaden garantiert. Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss.
Weitere energetische Highlights: Auf dem Dach unseres Baukörpers ist eine Photovoltaik-Anlage installiert. Der erzeugte Strom steht den Nutzern als Allgemeinstrom zur Verfügung. Eine von der Außenfassade aus nicht sichtbare Lüftungsanlage mit integrierter Wärmerückgewinnung sorgt für ein exzellentes Raumklima und entlastet die Heizkosten.
Jetzt vom Förderkredit der KfW-Bank profitieren: Die KfW-Bank fördert den Neubau und den Erstkauf klimafreundlicher Wohngebäude und Eigentumswohnungen und gewährt Ihnen einen Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohnung (aktueller Zinssatz effektiv von lediglich 1,42 %). Profitieren Sie durch den Erwerb unserer nachhaltigen Eigentumswohnungen von reduzierten Zinsen und steigern Sie somit Ihre Rendite.
Projektdetails: Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und somit dem Lärm der Moosburger Straße abgewandt. Unsere Erdgeschosswohnungen überzeugen mit Terrasse und Gartenanteil zur Sondernutzung. Alle Etagenwohnungen sind mit mindestens einem Balkon ausgestattet. Durch die optimale Raumeinteilung profitieren Sie von einem lichtdurchfluteten Ambiente in den Aufenthaltsräumen, Tageslichtbädern und Schlafräumen. Zu den einzelnen Einheiten zugehörige Abstellräume befinden sich in unmittelbarer Nähe zu den Wohnungen direkt auf der jeweiligen Etage.
Die Fertigstellung ist geplant fĂĽr voraussichtlich Herbst 2027.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
+ Klimafreundliches Gebäude: KfW 40 Standard + QNG-Zertifizierung wird angestrebt (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) + Leistungsstarke und klimafreundliche, mit Mineralfaser gefüllte Ziegel (36,5 cm) für zusätzl. Dämmung und Schallschutz + Heizungsanlage: Fernwärme + Nachhaltigkeitskonzept der Stadt PAF durch eigene Energieversorgung: Allgemeinstrom über PV-Anlage + Lüftungsanlage mit integrierter Wärmerückgewinnung für exzellentes Raumklima und Entlastung die Heizung bei sinkenden Energiekosten + Renditesteigerung: Förderkredit von bis zu 150.000 € je Whg. (akt. Zinssatz effektiv von lediglich 1,42 %) + Moderne Grundrisse mit offener Küche + Schlafzimmer mit sep. Ankleide + Waschmaschinenanschluss teilweise in der Wohnung + Abstellraum in der gleichen Etage wie die Whg. + Terrasse / Balkon(e) in Süd- bzw. Südwestausrichtung + Eingangstüren mit Doppelfalz, Mehrfachverriegelung und Weitwinkeltürspion + Videosprechanlage + Fantastische Belichtung durch große Fensterflächen + Hochwertiger Eichenparkettboden für ein angenehmes Wohnklima + Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Wohnungen (teilweise zusätzl. Handtuchwämer im Bad) + Raffstoreanlagen / elektrische Rollläden aus Kunststoffprofilen an allen Fenstern und Fenstertüren + Großformatige Feinsteinzeug Fliesen in den Sanitärräumen + Geflieste, übergroße Regendusche + Aufzug von TG bis DG + Barrierefreie Wohnungen + Provisionsfrei + Komfortable, übergroße TG-Stellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen / Starkstromanschluss am PKW-Stellplatz (zzgl. zum Kaufpreis)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
441000 €441.000 €
6.991,12 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Geschätzte Gesamtkosten
465.255 €1
Kaufpreis
441.000 €
Kaufnebenkosten
24.255 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.615 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.435 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.205 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fliederstraße 9, Pfaffenhofen a d Ilm, Pfaffenhofen an der Ilm (85276)
Die Wohnanlage liegt im Neubaugebiet Pfaffelleiten im Ostteil Pfaffenhofens und bietet kurze Wege zur Innenstadt, zum Stadtwald und zum Bahnhof (München-Nürnberg Express). Die Anbindung an die A9, A93 und B300/A8 sowie die Nähe zum Münchner Flughafen (30 Autominuten) machen die Lage ideal für Pendler. Das Neubaugebiet verfügt über einen neu errichteten Kindergarten mit Waldgruppe. Mit dem kostenlosen Stadtbus sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Spielplätze sowie alle Schultypen gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr.
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Grundrisse sind nicht zur MaĂźentnahme geeignet.
Datenschutz:
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 40.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.08
