In angenehmer zweiter Reihe liegt diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines Dreiparteienhauses. Das Gebäude wurde 1998 gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde 2024 eine umfangreiche Fassadensanierung durchgeführt. Beheizt wird es durch eine 2015 erneuerte Gasbrennwertheizung. Die Wohnung erreicht man über ein schönes Holztreppenhaus, welches im obersten Stockwerk zusätzliche nutzbare Fläche für z.B. einen Schuhschrank oder eine Garderobe bietet. Im Eingangsbereich der Wohnung wird man aufgrund der umliegenden Dachfenster der Wohnung von viel Licht empfangen. Die Eingangsdiele verbindet alle drei Zimmer miteinander. Das Schlafzimmer zur Linken sowie das Bürozimmer (-optionales zweites Schlafzimmer) zur Rechten, sind mit Dachgauben versehen, welche dem jeweiligen Raum viel Volumen und durch die Fenster ebenso Licht verleihen. Geradeaus von der Eingangsdiele liegt das große, helle Wohnzimmer mit separater Wohnküche. Aufgrund der ca. 25 m² Wohnfläche bietet das Wohnzimmer genügend Platz für einen Esstisch und eine Sofaecke. Neue Vinyl-Böden aus dem Jahr 2023 gepaart mit viel Licht durch die großen Dachfenster sorgen hier für den modernen Look. Das Wohnzimmer grenzt direkt an das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die separate Wohnküche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für eine Essecke. Clever in die Dachschrägen integrierte Einbauschränke in der ganzen Wohnung bieten gute Stauraummöglichkeiten. Aktuell ist die Wohnung leerstehend und somit sofort bezugsbereit. Das bietet Singles und Paaren die Möglichkeit, direkt selbst einzuziehen, oder Kapitalanlegern die Option zur sofortigen Neuvermietung. Ein als Sondernutzungsrecht zugeordneter Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Übergabe der Wohnung nach Absprache.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.312,50 €/m²
Hausgeld
279 €279 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
295.660 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
30.660 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erzhausen (64390)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erzhausen liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und bietet eine hervorragende Lage zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, darunter der Bahnhof Erzhausen, der eine direkte Verbindung zur Main-Neckar-Bahn bietet. Die S-Bahn-Linie verbindet Erzhausen mit wichtigen Städten wie Darmstadt und Frankfurt. Zusätzlich befindet sich die Bundesstraße B3 in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen. In Erzhausen selbst gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden und gut erreichbar, was die Ortschaft auch attraktiv für Familien macht. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Naherholungsgebiete runden das Angebot ab und bieten einen hohen Lebensstandard in einer idyllischen Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Ruhige und dennoch Zentrale Lage in zweiter Reihe - Gebäude von 1998 - Umfangreiche Fassadensanierung in 2024 - Neue Gasbrennwertheizung von 2015 - Die Wohnung wurde zuletzt 2023 renoviert (Neue Vinyl-Böden) - 80 m² Wohnfläche - Gut nutzbarer Grundriss mit drei Zimmern - Viele Staumöglichkeiten innerhalb der Wohnung - Außenstellplatz vorhanden - Das Hausgeld beträgt ca. 279€ pro Monat (inkl. Heizkosten und Rücklage) - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Keine bestehenden Mietverhältnisse
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 732,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Kindergarten: 0.275, Distanz zur Grundschule: 0.325, Distanz zum Bus: 0.275, Distanz zur Autobahn: 3
