Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in guter Lage von Schwabach-Wolkersdorf!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein charmantes Reihenmittelhaus in der begehrten Lage von Schwabach / Wolkersdorf! Dieses gepflegte Haus wurde 1970 erbaut und wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden.
Dieses Haus besticht durch seine praktische Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie durch seine ausgezeichnete Lage. Wolkersdorf ist bekannt für seine Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur, während Schwabach durch seine Nähe zur fränkischen Metropole Nürnberg und damit verbundene, exzellente Anbindung besticht.
Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Ihr neues Zuhause in Schwabach / Wolkersdorf ist ab sofort verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Merkmale
Bezug: sofort
172 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Auf einem Grundstück von etwa 172 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse, die ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden im eigenen Garten ist. Die praktische Küche sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss finden Sie zwei freundliche Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon vor. Ein Badezimmer aus dem Baujahr ist entsprechend ausreichend ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde clever als großes Studio gestaltet und bietet ein kleines Duschbad mit WC, was zusätzliches Potenzial für individuelle Wohnkonzepte erlaubt.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Keller, der neben einem Waschraum mit zusätzlichem WC und Dusche auch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten bietet. Ein Lagerraum sorgt für optimalen Stauraum.
Für behagliche Wärme sorgt die Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik aus dem Jahr 1991, die mit Öl befeuert wird. Ein Deko-Kamin im Wohnbereich rundet das gemütliche Ambiente ab und lädt zu entspannenden Stunden ein.
Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus Tradition und Funktionalität und bietet eine einladende Atmosphäre für die ganze Familie.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
3.184 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
434.099 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
36.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolkersdorf, Schwabach / Wolkersdorf (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer der bevorzugten Lagen von Schwabach im Stadtteil Wolkersdorf, einem malerischen und ruhigen Wohngebiet. Die idyllische Nähe zur Rednitz bietet eine wunderbare Umgebung für Naturliebhaber und Freizeitsuchende, die das Erholungsangebot des Flusses genießen möchten. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre einladende Gemeinschaft und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus.
Für Sportbegeisterte ist der TSV Wolkersdorf 1956 nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und eine aktive Teilnahme am Vereinsleben. Auch für Pendler ist das Haus ideal gelegen: Die S-Bahn-Station Katzwang ist bequem in nur zwei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Städte ermöglicht.
Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige beste Bedingungen schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Bilder - "VISIO-EG-Wohn-Esszimmer bzw. Titelbild" - "VISIO-EG-Essbereich_b - "VISIO-EG-Küche_a" - "VISIO-DG-Studio"
sind Visualisierungsvorschläge mit Wand-Deckenrenovierung, Bodenbelag- und Möblierungsvorschlag.
Die Bilder - "EG-Wohn-Esszimmer" - "EG-Essbereich_b" - "EG-Küche_a" - "DG-Studio" zeigen die Originalzustände.
Weitere Informationen zu unseren Immobilienangeboten finden Sie auf unserer Homepage unter www.immo-he.de
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Stichworte
Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
