Mehrfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €

2.093 €/m²

10 Zimmer  •  205 m²  •  378 m² Grundstück

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Euren, Trier (54294)

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Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

Wohnfläche gesamt: 205 m²

Anzahl Wohneinheiten: 3

Gesamtkaltmiete pro Monat: 2.050 €

Jahresnettokaltmiete: 24.600 €

Grundstücksgröße: 378 m²

Baujahr Gebäude: 1920

Baujahr Heizungsanlage: 2006

Energieklasse: H

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Trier-Euren kombiniert stabile Mieteinnahmen, solide Bauqualität und eine beliebte Wohnlage. Mit drei voll vermieteten Wohneinheiten ist es eine sichere Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonette-Wohnung über das 1. und 2. Obergeschoss mit eine Terrasse und Zugang zum Garten - ideal für Mieter, die Wohnkomfort und Außenfläche kombinieren möchten.

Wohnflächen & Mieteinnahmen
Wohneinheit Wohnfläche Zimmer Bäder Besonderheiten Kaltmiete / Monat
Erdgeschoss (EG) 50 m² 2 Zimmer + Küche 1 Bad (Dusche, WC, Waschbecken) Alle Fenster erneuert, Bilder verfügbar 500 €

1. OG + 2. OG (Maisonette) 110 m² 6 Zimmer + Küche 1. OG: Badewanne, WC, Waschbecken
2. OG: Dusche, WC, Waschbecken Neue Wohnzimmerfenster, neue Terrassentür, eine Terrasse mit Zugang zum Garten, virtuelle Besichtigung 1.100 €

Dachgeschoss (DG) 45 m² 2 Zimmer + Küche 1 Bad (Dusche, WC, Waschbecken) Besichtigung vor Ort möglich 450 €

Gesamt 205 m² - - - 2.050 €

Ausstattung & Besonderheiten

Teilweise erneuerte Fenster: EG komplett, OG Wohnzimmer + Terrassentür

Öl-Zentralheizung, Baujahr 2006

Große Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer (1. OG) und Grünfläche

Virtuelle Besichtigung für die Maisonette-Wohnung verfügbar

Bilder der Erdgeschosswohnung online vorhanden

Besichtigungen für DG- und EG-Wohnung nach Terminvereinbarung möglich

Zwei Badezimmer in der Maisonette-Wohnung (Badewanne & Dusche getrennt)

Garage vorhanden

Teilunterkellerung mit Heizungsraum

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 272,1 kWh/(m²·a)

Primärenergiebedarf: 314,2 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr Gebäude: 1920

Baujahr Wärmeerzeuger: 2006

Wesentliche Energieträger Heizung: Heizöl EL

Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom-Mix

Gültig bis: 14.09.2035


Wirtschaftlichkeit & Rendite

Kaltmiete gesamt: 2.050 € / Monat

Jahresnettokaltmiete: 24.600 €

Kaufpreis: 449.000 €

Faktor (Kaufpreis / Jahresmiete): Kaufpreisfaktor ca.16,9

PROVISION: 3,57% inkl. MwSt

Sonstiges PROVISION: 3,57% inkl. MwSt

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 205,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung