*Reserviert* Helle 2-Zimmerwohnung mit offenem Wohnkonzept und Panoramaausblick - Provisionsfrei
Diese großzügige und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten und vollständig barrierefreien Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, die hochwertige Bauweise sowie eine angenehme und ordentliche Hausgemeinschaft.
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem funktionalen Küchenbereich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit herrlichem Panoramaausblick in den angrenzenden Park. Hier lässt sich die ruhige Umgebung in erhöhter Lage und mit viel Privatsphäre genießen.
Aktuell haben die Mieter in den Wohnräumen einen Teppichboden ausgelegt. Darunter befindet sich jedoch ein hochwertiges Holzparkett, dass jederzeit wieder freigelegt werden kann und der Wohnung eine sehr warme und zeitlose Wohnatmosphäre verleiht.
Dank des barrierefreien Gebäudekonzepts ist die Wohnung bequem erreichbar. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 770,00 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Im Preis inkludiert ist des weiteren ein großzügiges Kellerabteil sowie die EBK
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Bahnhof von Bad Endorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Chiemsee und die umliegenden Erholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre komplett barrierefreie Gestaltung und die bereits vorliegende Genehmigung als Altenwohnung. Besonders hervorzuheben sind der erhöhte Brandschutz, der ein zusätzliches Sicherheitsgefühl bietet, der attraktive Gemeinschafts-Hobbyraum sowie der komfortable, großzügige Personenaufzug- ideale Voraussetzung für bequemes und sicheres Wohnen in jedem Alter.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Optionale Stellplätze: Auf Wunsch stehen verschiedene Parkmöglichkeiten zum Erwerb bereit: Freiplatz: 7.500,- EUR Carport: 15.000,- EUR Einzelgarage: 20.000,- EUR Bei Interesse informieren wir Sie gerne über die verfügbaren Varianten.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2010
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
4.500 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
332.325 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
17.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchplatz 5a, Bad Endorf (83093)
Diese charmante Etagenwohnung liegt im malerischen Kurort Bad Endorf, eingebettet in die zauberhafte Landschaft Oberbayerns. Die Umgebung bietet eine faszinierende Mischung aus Natur und Kultur und garantiert eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Chiemsee, der mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, einschließlich Segeln, Radfahren und Wandern, lockt. Der Ortskern von Bad Endorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie ein reges kulturelles Leben mit regelmäßigen Veranstaltungen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Der Bahnhof Bad Endorf ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München sowie in die umliegenden Städte. Auch für Erholungsuchende ist gesorgt: Das bekannte Thermenparadies Chiemgau Thermen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und verspricht Entspannung pur. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Kombination aus einem ruhigen Wohnumfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die das Leben im bayerischen Voralpenland zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ein aussagekräftiges Exposé zur Verfügung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Lions Asset Management GmbH & Co. KG Greimelberg 9 83112 Frasdorf Info@lions-asset.de www.lions-asset.de Tel. 08053/7969133
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
